[안양시 부동] 핫했던 인덕원 내집마련 가능할까? (+ GTX-C, 인동선, 월판선, 푸른마을인덕원대우, 인덕원대림2차)

작성일 24.01.06

안녕하세요 배콩입니다 :)

상승장이 한창 무르익을 때,

가격 반영이 가장 많이된 부분 중 하나는

바로 '교통 호재' 인 것 같습니다

교통 호재로 가격이 많이 반영 된 곳 중

한 곳은 바로 '인덕원' 인데요

이 후, 집 값 하락이 시작되면서

호재에 대한 언급이 귀신같이 사라졌습니다,,

이거 맞아..?

그 이후 과연 인덕원 주변에

수혜 받은 단지들은

가격이 어떻게 바뀌었을까요?

같이 보러 가시죠!

"인덕원역 신규 철도노선은?"

현재 인덕원역의 교통 개발 호재는

GTX-C / 인동선 / 월판선으로

해당 노선들이 강남, 판교, 동탄으로

업무지구를 편하게 갈 수 있는 노선입니다

한 노선만 들어와도 정말 좋은데

무려 4개 노선이 생긴다니

인기가 없을 수가 없네요!!

현재 인덕원역은 4호선이 있고,

강남까지 이동하기 위해서는

사당역에서 2호선으로 갈아타야 합니다

사진에 보시는 것과 같이

30분 이내로 강남 도달에 가능합니다

'30분 이내면 정말 빠른거 아니야?'

이렇게 생각하는 분들이 계시겠지만

GTX-C가 들어온다면?

강남까지 15분 이내로 단축되고

환승하는 번거로움이 없어지기 때문에

서울 다른 구 보다 더 빠르게

도달 할 수 있는 장점이 있습니다

(●'◡'●)

현재 GTX-C는 23년 12월 27일이죠

국토교통부에서 실시계획이 승인되어 착공 예정이며,

인동선도 23년 12월 29일 실시 계획이 승인되었습니다

월판선은 28년도 개통 예정이라고 합니다

아직은 멀고 먼 개통이지만

들썩이는 것 만으로도 가격이 요동치다니

부동산 심리는 대단한 것 같습니다..!



"그래서 지금 얼마예요?"

https://www.dailian.co.kr/news/view/1003438/?sc=Naver

21년 8월 기사 입니다

이 당시 10억 하던 단지가

호가 20억 까지 올랐다는 기사를

확인 할 수 있었는데요

GTX가 들어온다는 이야기만 들려도

가격이 마구마구 올랐던(?) 시절이죠

인동선, 월판선

그리고 GTX까지 들어온다는 소식에

너도나도 관심을 보였던 것 같습니다-!

그렇다면 실제로 호가 20억이 거래 되었을까요?

위 기사 내용 단지는 인덕원역 부근에 있는

의왕시 '푸르지오엘센'이라는 단지인데요

주변에서 연식이 가장 좋고 인덕원역과

도보로 앞 동은 15분 이내

뒷 동은 20분 이내로

걷는데 시간이 꽤 걸리지만

마을 버스가 있어 역까지는 쉽게 갈 수 있네요!

하지만 역세권이라고 하기에는

야악간 애매한 것 같죠..?

그럼에도 불구하고 호가 20억을 찍고

최고가는 무려 16.3억을 찍었습니다

현재 호가는 저층 12억

중층 12억 중반을 형성하고 있네요:)

고점대비 -30% 가까이 빠졌지만

교통 호재가 개통 되려면 아직 멀었고,

12억대면 주변대비 아직은 비싸지 않나 싶습니다!

그렇다면, 주변에 다른 단지들의 현 가격 상황은

어떻게 되는지 알아보겠습니다!

🚩푸른마을인덕원대우

(01년/1996세대)

푸른마을인덕원대우 단지는

사실상 초역세권은 아니지만

초등학교도 가까이 있어

주변에서 선호도가 높은 단지입니다!

현재 호가는 8억 초반으로 형성되어 있네요 :)

과연 호가가 실제로 거래 됐을까요?!

매매 실거래는 10월 이후 뚝 끊겼네요ㅠㅠ

최근에 거래 된 6.8억 정도의 가격은

19년도 가격으로 급매로 나왔던 것 같습니다!

그리고 푸른마을인덕원대우는

21년 8월 12.4억까지 최고가를 찍은 단지 입니다

GTX 너 짱인듯,,!

최근 특례보금자리 대출 덕분인가요?

좀 반등을 하나 싶더니

다시 하락하는 모습을 보이고 있네요 :)

고점 대비 거의 -30%가 빠졌습니다!

현재 호가가 저렴하다고 생각이 드시나요?

🚩인덕원대림2차

(04년/862세대)

인덕원대림2차는

역에서는 좀 멀지만 초등학교도 가깝고

단지 내부도 짱짱한 느낌이 드는 곳입니다

현재 호가는 저층 제외하고

7억 중반을 형성하고 있네요!

앞서 푸른마을인덕원대우와

5천만원 정도 호가 차이가 나고 있습니다

이 단지도 최근 거래가를 알아봅시다!

인덕원대림2차도 10월 이후

거래가 저조한 모습을 보입니다

최고가는 10.3억을 찍었습니다!

7억대 가격이 거래 됐던 시기는

20년도 가격과 비슷합니다!

고점 대비 -25% 까지 빠졌고

푸른마을인덕원대우와 달리

상승하지 못하고 비슷한 가격으로

거래가 되고 있는 걸 볼 수 있었습니다 :)

두 단지를 붙여봤습니다

상승장+교통호재가 반영된 시기에는

푸른마을인덕원대우가 힘이 좋았고

거래도 더 많은 걸 알 수 있었습니다

고점 대비 -30% 이상 빠지면

가격이 많이 싸졌다고 볼 수 있기 때문에

두 단지 모두 가격이 많이 빠졌다라고 볼 수 있는데요!

그렇다면 조금 더 선호도 높은

푸른마을인덕원대우 단지가 낫지 않나,,

생각해봅니다!

교통 호재로 핫했던 인덕원도

지금 같은 시장에서는

호재가 소용 없나봅니다,,★

여러분들은 어디 단지가 좀 더 괜찮아 보이시나요?

최근 신생아특례대출이라는

좋은 정책이 나왔기 때문에

인덕원 부근 내집마련을 원했던 분들은

잘 활용해서 내집마련에 성공하시길 바랍니다!

https://weolbu.com/community/375256

*투자와 매수에 대한 책임은 본인에게 있습니다*