작성일 : 2024. 1. 8.(월)
안녕하세요, 허씨허씨입니다.
지난 주말 울산 남구에 볼 일이 있어 간김에
랜드마크인 문수로2차아이파크가
궁금해 가볍게 임장을 다녀왔습니다.
옥동 학원가부터 쭉 둘러봤는데
문수로2차아이파크 바로 맞은 편에
신축 아파트가 하나 공사 중이였습니다.
오늘 함께 알아볼 단지는
올해 10월 입주 예정인 후분양 단지
문수로 아르티스입니다.
현장사진과 함께 준비했습니다~!
1. 단지 기본정보
위 치
울산광역시 남구 신정동 1182-7번지
단지규모/평형
지하4층~지상29층, 3개동, 273세대 중
특별공급 148세대, 일반분양 125세대
타입은 전용84㎡ 단일입니다.
세대수가 많은 편은 아닌데
특별공급 물량이 절반을 넘네요.
입지요소
/학군/
문수로 아르티스는 신정초로 배정되는데,
문수로2차아이파크와 같은 초등학교입니다.
도보로 7분 정도 걸어야 하지만,
통행량이 많은 대로는 아니라 다행입니다.
주변 중학교의 학업성취도도 뛰어납니다.
울산여중(96.1%), 학성중(96.0%)은
남구에서 TOP 1,2를 다투는 학교입니다.
학원가 역시 뛰어난 편인데요.
옥동학원가는 단연 울산 1위이며,
전국에서도 손에 꼽는 학원가입니다.
제가 토요일 오전 9시 40~50분 정도에
옥동 학원가를 걷고 있었는데
라이딩 해주시는 부모님들,
학원가로 걸어 오는 아이들이 많았습니다.
학군 깡패임은 틀림없어 보이네요.
/환경/
하나로마트, 롯데마트가 1km 내 있으며
종합병원 규모인 '중앙병원'도 400m 내
편의시설을 갖춘 단지입니다.
또한 울산 시민들이 사랑하는
울산대공원과 가깝고, 남산근린공원,
푸른공원 등 공세권을 갖췄습니다.
환경 요소도 빠지는게 없네요.
2. 분양가 및 주변시세
입지 강점은 충분히 이해가 되는데
분양가가 중요하겠죠?
먼저 주변 시세를 살펴보겠습니다.
문수로2차아이파크1단지 (2013년 / 597세대)
최근 실거래가는 9.1억원에 거래됐으며,
네이버부동산 호가는 9.2억원이 최저가입니다.
직전 상승장에서는 12억까지 갔던
울산 남구의 랜드마크입니다.
문수로푸르지오어반피스 (2026년 / 339세대)
아르티스보다 2년 늦게 입주 예정인 단지로
전용84의 분양가는 8.4억원,
경쟁률은 7.77:1 수준이었습니다.
꽤 괜찮은 결과를 보여줬네요.
문수로금호어울림더퍼스트 (2025년 / 402세대)
아르티스보다 1년 늦게 입주 예정 단지로
전용84의 분양가는 7.4억원
경쟁률은 1을 넘지 못했습니다.
참고로 해당 단지는 2022년 10월
한 차례 청약 후 고분양가 논란으로
1년만에 재분양을 한 단지였다고 합니다.
문수로아르티스(2024년 / 273세대)
전용84 분양가는 9.1억원
경쟁률은 어떻게 될 것 같으신가요?
주변 시세, 브랜드, 세대 규모와
문수로 푸르지오 어반피스의
8억 중반대 분양이 있었기 때문에
엄청 싸지는 않다라는 생각이 듭니다.
그래도 옥동 생활권을 누릴 수 있는
신축 아파트이다 보니 기대됩니다.
3. 분양일정
📌 특별공급 : 1. 8.(월) 오늘입니다!
📌 1순위 청약 : 1. 9.(화)
📌 2순위 청약 : 1. 10.(수)
📌 당첨자 발표 : 1. 16.(화)
📌 정당계약 : 1. 29.(월) ~ 1. 31.(수)
1순위 요건
울산, 부산, 경남 거주 만 19세 이상
청약통장 6개월 이상 예치금 충족
재당첨 제한 無
세대주&세대원 및 유주택자 모두 1순위 가능
배치도 및 평면도
103동만 1층 당 4세대가 있으며,
101동과 102동은 3세대씩 구성됩니다.
84A, 84B 모두 4bay 구조입니다.
A타입이 주방 구조가 더 넓어보이네요.
선호타입 투표에서도 우위를 보였습니다.
4. 공고문 유의사항
첫 번째로는 전매제한입니다.
특별공급, 일반공급 모두
전매제한 6개월이 있습니다.
두 번째는 확장 비용입니다.
후분양 단지로 전세대 발코니확장형 시공과
유상옵션 품목이 일괄 시공되어 있습니다.
발코니 비확장 및 마이너스 옵션
선택이 안된다는 점 참고하시기 바랍니다.
자세한 사항은 모집 공고문을 살펴보시죠~!
붙임 파일로 따로 올려둘게요.
지난 주말에 울산을 처음 가봤습니다.
사실 광역시이긴 하지만, 9억이라는
분양가에 조금 편견이 있기도 합니다.
저처럼, 울산광역시에 대해 잘 모르신다면
지역분석부터 실전투자까지 다룬
2024년 버전 울산 특강을 소개드리며
글을 마칩니다. 감사합니다.
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울산 남구 문수로 아르티스 모집 공고문.pdf
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