안녕하세요

김안녕입니다.

재건축의 첫 관문인

안전진단이

폐지됩니다.

최대 6년의 기간이

단축될 거라 하는데요.

재건축 안전진단 폐지에 따른

수혜지역이 늘어날 것으로 보입니다.

오늘은

노후화된 주택이 많은 구리시의

수혜단지를 살펴보겠습니다.

(작성일: 2024.01.10)

출처: 머니투데이

24년 1월 10일

경기 고양 일산동구 고양아람누리에서

진행된

'2024년 국토교통부 업무보고'

행사

윤석열 대통령은

'국민이 바라는 주택'주제로 열린

민생토론회에서

준공 30년이 지난 아파트는

안전진단 없이 바로

재건축 사업에 착수할 수 있도록 하는

'재건축 패스트트랙'을

도입한다고 밝혔습니다.

재건축 안전진단 폐지 효과

재건축의 첫 관문이 사실상

사라지는 것으로서

재건축 사업기간을

최대 5~6년까지 단축할 수

있을 거라 기대한다고 합니다.

재건축 패스트트랙 절차 간소화

출처: 머니투데이

현행 재건축 절차는

안전진단

정비구역 입안 제안

정비구역 지정, 정비계획 수립

추진위 구성

조합신청

조합설립

사업시행인가

관리처분

착공

순으로 진행되는데요.

안전진단 폐지로 인한

패스트트랙 절차는

안전진단

정비구역 입안 제안

정비구역 지정, 정비계획 수립

추진위 구성

조합신청

조합설립

사업시행인가

관리처분

착공

안전진단부터 조합설립까지 걸리는

약 3년 여의 시간을

줄이는 것이 핵심입니다.

말 그대로

재건축에 속도가 많이 날 듯 한데요.

이로 인해

많은 지역들이

수혜를 받을 것으로 예상됩니다.

그 중에서도

구리시를 중심으로 한번 알아볼게요.

왜 구리인가?

노후화 → 발전 중인 구리

구리시의 특징 중 하나는

바로 비교적 노후화된 아파트가

많다는 점입니다.

출처: 매일경제

부동산 R114에 따르면

구리시 내

준공 20년 이상이 지난

아파트 비율이 64.8%에 달하는 것으로

나타났다고 해요.

특히 구리시 인창동, 수택동 일대는

현재 정비사업이

활발하게 진행되고 있습니다.

출처: 구리시 공고문

이런 가운데 신규 공급이

많지 않다 보니

비교적 최근에 분양한

구리역롯데캐슬시그니처

힐스테이트구리역

등의 신축 청약은

높은 경쟁률을 보이기도 했습니다.

8호선 별내선 호재

8호선 연장 별내선

강동구 암사역부터 시작

구리시를 거쳐 남양주까지

이어지는 노선

24년 3월 시험운행, 사전점검 후

24년 6월 개통을 앞두고 있습니다.

개통된다면

잠실에서 구리까지

20분 이면 오갈 수 있게

된다는 점인데요.

교통난 해소에 도움이 되고,

무엇보다 강남 등

직접적인 업무지구로의

이동성이 좋아질 것으로 예상됩니다.

구리의 어떤 단지들을

주목해보면 좋을까요?

구리에서 30년이 넘어

재건축 안전진단 폐지

혜택을 볼 수 있는 것으로

예상되는 단지들 중

몇 개를 소개드립니다.

재건축 안전진단 폐지

구리시 수혜단지 5

★이미 예비안전진단을

통과한 2개 단지★

구리두산

구리두산아파트

경기도 구리시 체육관로113번길 45

연식

1991

세대수

434

용적률

110%

구리두산은 사실

이미 재건축 안전진단을

통과한 단지인데요.

패스트트랙으로

향후 단계가

간소화되어

어쩌면 더 속도를 낼 수도

있지 않을까 싶습니다.

한성1차

한성1차아파트

경기도 구리시 이문안로 51

연식

1990

세대수

490

용적률

136%

한성1차는

구리두산과 인접한 단지로

역시 예비안전진단을

통과했습니다.

적지 않은 세대 두 아파트가

함께 개발되면

주목할 만한

단지가 될 수 있을 것 같네요!

덕현아파트

덕현아파트

경기도 구리시 장자대로37번길 55

연식

1993

세대수

1077

용적률

219%

덕현아파트는 세대수가 많긴 하나

용적률이 200%가 넘어

재건축으로서는

사업성이 높다고 보긴 어려운

단점도 있을 것 같기도 하네요!

★구리역롯데캐슬시그니처

인접 단지★

대명아파트

대명아파트

경기도 구리시 동구릉로30번길 33

연식

1989

세대수

207동

용적률

165%

삼호아파트

삼호아파트

경기도 구리시 응달말로40번길 13

연식

1991

세대수

231

용적률

124%

물론, 위 두 단지는

세대수가 적은 편이지만

구리역과 멀지 않고

높은 경쟁률을 보였던

입주 예정 단지

구리역롯데캐슬시그니처

옆의 단지로서

괜찮은 곳에 위치한

30년 이상 구축 아파트로

살펴볼 수 있을 것 같아요.

이상

재건축 안전진단 폐지

구리에서 주목해 볼만한

30년 이상 아파트 단지를

살펴보았습니다.

감사합니다 :)

#재건축 #재개발 #재건축패스트트랙

#재건축안전진단 #재건축안전진단폐지

#재건축최소화 #재건축간소화

#재건축절차 #재건축수혜지역

#재건축안전진단폐지효과

#재건축30년 #구리부동산

#구리재건축아파트 #구리재건축수혜단지

#구리롯데캐슬시그니처 #구리두산

#구리한성1차 #구리재건축안전진단폐지