[서대문구 부동산] 역세권 내집마련 단지 TOP3
(가재울, dmc, 3호선, 5호선)
[작성일: 2024. 01. 11]
안녕하세요.
돈사냥입니다.
요즘 부동산 기사들을 찾아보면
어떤 느낌이 드시나요?
부동산 침체, 하락 관련한 기사들이
쏟아지고 있죠?
이런 기사들은 심심치 않게 찾아볼 수 있어요.
서울에 내집마련을 목표로 하시는분들에게는
오히려 이런 시장이 기회가 될 수 있을텐데요.
내집마련을 하실 때 제일 중요한건
가치대비 저평가인건 분명하지만
과거 최고가 대비 25%~30%정도 가격이 빠졌다면
매수를 고려해 볼만큼 많이 빠졌다고 볼 수 있습니다.
오늘은 서울시 서대문구에서
하락률이 높은 아파트 top3를
소개해드릴건데요. 함께 보시죠:)
서대문구
서대문구는 교통과
거주환경이 좋은 지역인데요.
서대문에 업무지구가 있지는 않지만
근방으로 업무지구가 굉장히 많습니다.
지리적으로 가까울 뿐만 아니라
실제 지하철로 이동시간도 굉장히 짧습니다.
서대문구의 대장아파트가 있는
아현역 2호선을 기준으로 보았을 때
모든 업무지구에 1시간 안에 갈 수 있어요.
서대문구에서는 교통이 중요하니,
더 자세히 볼까요?
서대문구를 관통하는 지하철은 3호선인데요.
3호선을 타면 압구정/신사로
바로 이동이 가능합니다.
그리고 서대문구를 관통하지 않더라도
서대문구 근방으로 2호선, 6호선, 5호선
경의중앙선, 공항철도가 지나가요.
지도를 보시면 서대문구의 중심에는
안산과 연세대학교 신촌캠퍼스가 있어
대부분의 거주지역이 서대문구의 경계이자
전철이 지나가는 근방으로 형성되어 있습니다.
이런 서대문구에서 최근에
하락률이 높은 단지는 어디가 있을까요?
1.
DMC 센트럴아이파크
서울 서대문구 남가좌동
준공일 : 2018년 10월
세대수 : 1061세대
🚇교통
DMC 센트럴아이파크에서는
6호선과 경의중앙선역을 이용하기 좋겠어요.
DMC 센트럴아이파크에서
6호선 증산역까지 도보로 15분정도 걸려요.
마곡까지 40분, 강남까지 65분이 걸립니다.
🏫 학군
서울연가초등학교로
도보 4분이면 가요!!
🏫학원가
DMC 센트럴아이파크가 있는 가재울뉴타운은
학교도, 학원가도 너무 잘 되어있어요.
학원가가 DMC 센트럴아이파크 바로 앞에
있어서 좋아보입니다.
🔢 시세
DMC 센트럴아이파크 33평이
최고가 대비 3.8억이 빠졌어요.
자세히 볼까요.
24년 1월 5일에 33평이 10.75억에
거래거래면서 최고가였던 14.5억에 비해
3.8억이 빠졌어요.
네이버 부동산에서 매물을 보면
33평 84타입 기준으로
11억 중반 시세를 보이고 있어요.
완전 저층이 아닌 일부 매물중에
중개사에 많이 내놓은 것들이 보이는걸보니
네고 가능성이 있겠어요.
흐흐 (●'◡'●)
2.
천연뜨란채
서울 서대문구 천연동
준공일 : 2006년 03월
세대수 : 1008세대
🚇교통
천연뜨란채에서는 5호선과
3호선을 이용할 수 있는데요.
5호선이 훨씬 가까워 보이죠?
서대문역까지 도보로 15분 정도 걸립니다.
🏫 학군
천연뜨란채에서 금화초등학교까지
도보 6분이면 갈 수 있어요.
🏫학원가
천연뜨란채에서 가까운 학원가는
거리가 좀 있어요. 애오개역까지 가야합니다.
🔢 시세
천연뜨란채에서 하락율이 높은
면적은 22평이에요.
3억이 빠졌지만
절대가가 DMC센트럴아이파크보다
작기때문에 하락율은 30%로 더 높아요.
자세히 볼까요.
천연뜨란채는 더 짧은시간에
3억이 빠졌어요.
네이버 부동산에서 시세는
1~3층을 제외하고 4층이상부터
7.6억으로 매물들이 나와있습니다.
최근 실거래보다 가격이 좀 올랐어요.
3.
홍은유원
서울 서대문구 홍은동
준공일 : 1987년 10월
세대수 : 299세대
🚇교통
홍은유원에서는 3호선 홍제역이나
녹번역을 이용할 수 있고 도보 15분내로
갈 수 있어요.
홍은유원에서
마곡까지 50분, 강남까지 50분 걸립니다.
🏫 학군
홍은유원에서는 서울홍제초등학교로
배정이되고 도보 9분정도 걸려요.
🏫학원가
홍은유원에서 이용할 수 있는
가장 가까운 학원가는 홍은초 근방에 있어요.
🔢 시세
홍은유원은 26평이
최고가 대비 1.8억이 하락했습니다.
이 단지도 절대가가 서대문구의 다른 단지보다
낮기때문에 가격대비 하락률이 크게 보이는군요.
3년만에 1.8억이 빠졌어요.
네이버 부동산에서 매물을 보면
26평 시세가 실제로 4억 초반으로 형성되었어요.
유원홍은 같은 경우는 연식이 오래되었기 때문에
앞으로 재개발도 생각해보면 좋겠어요.
오늘은 서울시 서대문구에 하락률이 높은
TOP3 단지를 공유 드렸는데요.
서울 역세권 내집마련에 참고하면 좋을듯합니다.
서대문구 이외의 다른 지역에 대한 공부도
필요하시다면 강의도 도움되실거예요.
긴글 읽어주셔서 감사합니다:)
* 본글은 투자 추천 글이 아닙니다.
투자의 모든 책임은 본인에게 있음을 알려드립니다.
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