안녕하세요 부자 아빠를 꿈꾸는 부아빈입니다!!🙋‍♂️

1강 과제는 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정하기 입니다!!

저는 사택에 거주중이라 실거주 매수는 필요가 없지만 언젠가는 실거주 매수를 해야 하는 날이 올 수 있기에

지금 실거주 집을 매수 한다는 가정하에 제가 가진 종잣돈과 대출금액을 확인하여서 어느 단지를 살 수 있는지

알아보고 프로세스를 익혀놓고 추후에 투자가 아닌 실거주 매수할 때 꼭 좋은 선택을 하도록 하겠습니다!

🏠 내집마련 예산 계산하기

📌 저와 아내의 세전소득과 세후소득을 십만원 단위까지 적었습니다ㅎㅎ

📌 정책 대출은 디딤돌,보금자리 대출이 가능합니다!

📌 저는 디딤돌대출 소득구간에 맞춰 금리를 설정하였습니다!

📌 디딤돌 대출로 할 경우 최대 4억까지 가능합니다! 보금자리론은 아직 정확하게 나오지 않아 뺐습니다!

📌 제가 생각하는 후보지는 비규제지역이라서 비규제지역에 대한 대출가능액을 확인하였습니다!

📌 디딤돌 대출은 매매가 6억 이하 단지를 사야합니다.

📌 6억 초과 대출은 저에게 무리가 되기도 하고 디딤돌 대출 제한에도 걸립니다.

DSR 점검을 통해 최종 예산을 선정하였고 그 예산으로 단지 후보들을 찾아 봤습니다!

🏠 내집마련 후보 단지 리스트 뽑기

직장에 거리에 제한이 없기 때문에 평균 매매가를 제 예산에서 +20% 지역1 곳, 거의 비슷한 지역 2곳

이렇게 해서 4군데 지역을 뽑았구 무수히 많은 단지들이 나왔습니다.

선정한 4개 지역 중 3개 지역이 앞마당이라서 이미 시세트레킹 파일을 가지고 있었습니다.

📌 네이버 부동산에서 저의 예산으로 필터를 걸어 보았습니다 정말 수많은 단지가 나옵니다.

📌지역에서 25% 정도 하락한 단지들을 모아봤습니다.

그 중에서 30% 이상 빠진 단지들도 있습니다.

가격이 정말 매력적이고 싸다고 생각 되는 단지들이 있습니다.

하지만 아쉽게도 저는 실거주를 할 수 있는 상황이 아니기 때문에

현재 투자금 기준으로 투자를 할 수 있는 단지는 없지만

매매가는 하락하고 있는 것이 눈에 띄게 보이고 있으며 전세가가 조금 더 상승 한다면

충분히 투자할 수 있어서 두근두근 하고 있습니다.

그리고 제가 만약 실거주 했다면? 사고 싶은 1등 단지도 하나 뽑아 봤습니다!

❗❗ 1주차 과제를 하면서 느낀 점. ❗❗

실거주 집을 매수하지는 못하지만 저의 내집마련 예산이 얼마인지 확인하면서

제가 투자 시 감당가능한 절대가를 좀 더 디테일하고 확실하게 알게 되었습니다.

기회가 오고 있다는게 너무 느껴지고 심장이 두근 두근합니다.

다가올 기회 더욱 더 열심히 준비해서 꼭 행동으로 옮겨서 좋은 선택을 하겠습니다!