내집마련 예산 계산하기 - 내마기초42기 38조 [그린비0109]

대출계산기로 내가 받을수 있는 적정대출금액을 계산해보고 실제 원리금균등상환으로 3억을 3.65%(케이뱅크)

40년상환 원리금균등상환으로 대출했을때의 월상환금액을 계산해보았다.

월상환액은 1,189,315원으로 감당할수 있을 정도의 금액이다.

현재 나는 전세를 주고 전세를 살고 있기 때문에 실거주를 위해 집을 사지는 않을 것이므로 종잣돈에 현재살고있는 전세금을 포함시키지 않았다.

종잣돈 약3억과 ( 계좌와 보유주식 모두 매도시) 대출 3억을 이용했을때

첫번째 : 세금,인테리어등을 감안했을때 5억정도의 갭으로 살수있는 주택을 찾아볼것 - 고가주택의 경우 보유주택.상가.등과 합쳐져서 종부세부와 보유세 감당리스크 생김

두번째 : 대출을 이용하지 않고 3억정도 갭으로 살수있는 역세권 20평대 주택을 찾아볼것 - 보유세 .종부세 감당리스크 축소

위의 상황으로 봤을때 투자 가능한 지역이다.

아래는 투자가능 범위내에서 (대출을 받지 않았을 경우) 고른 단지들이다.