[내집마련 기초반 42기 131조 째째쓰] 째째쓰의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기(feat. 갈아타기&자산의 중요성)

안녕하세요. 째째쓰입니다.

너나위님의 1주차 강의를 신나게 듣고!!

1주차 과제도 신나게 시작해보겠습니다ㅎㅎ

(너나위님의 예산 계산기 덕분에 신날 수 있음에 감사합니다ㅎㅎ)

@@과제 목차@@

1) 내집마련 예산 계산(갈아타기 기준)

2) 내집마련 후보 단지 정리

3) 2022년 무주택자 째째스 기준 내집마련 예산 비교(자산의 중요성 확인)

1) 내집마련 예산 계산

저는 현재 분양받은 실거주 집이 있습니다.

실거주 집을 매도하고 갈아타는 상황을 기준으로 예산을 계산해보겠습니다ㅎㅎ

1단계. 종잣돈과 소득 확인하기

종자돈: 현금 자산+실거주 집 매도 후 주담대 상환을 제외한 차익

2단계. 정책대출에 해당되는지 확인하기

일반 대출 -_-;;;

3단계. 내 소득으로 감당가능한 대출액 확인하기

생활비: 월소득-(현재 월 고정 지출+현재 월 평균 변동 지출 )

[단, 매도 후 상황이므로 현재 상환중인 주담대 원리금은 고정지출에서 제외함]

4단계. 대출 종류별 한도 적용한 대출가능액 확인

3단계에서 산출된 감당가능 대출액과 동일한 대출가능액이 산출됨.

5단계. 규제지역별 대출 가능액 확인하기

비규제지역이라 3, 4단계의 대출가능액과 동일하게 산출됨.(LTV70%)

6단계. 매매가 한도별 대출가능액 확인하기

7단계. 9억초과 대출 확인하기

제가 거주하는 지역은 전용 84인 9억 초과 주택이 없어서 패스

8단계. 최종 예산 확인하기

일단 제가 거주하는 곳보다 상급지 생활권의 전용 84 평균 매매가가 6억 정도라서 6억으로 가정함.

9단계. DSR 점검

DSR OK!!!

주담대 금액= 6억-종잣돈+부대비용(세금, 복비, 이사비 등)

@@내집마련 예산 계산 결론@@

-매매가 6억인 집을 매수해도 감당가능할 것 같다.

-단, 투자를 위한 1년 목표 저축액인 5000만원을 모으기는 어려워진다.(늘어난 주담대 상환액ㅠㅠ)

2) 내집마련 후보 단지 정리

종잣돈 모으는 속도가 느려진다고 하더라도 갈아타기를 감행한다고 가정하고

갈아타기 후보 단지를 찾아보겠습니다!!

@@내집마련 후보 단지 정리 결론@@

-실거주 생활권보다 상급지라고 생각했던 생활권이나 살고 싶었던 단지가 내 예산에 충분히 들어오는 단지였다!!

-후보 단지를 꾸준히 트래킹하기!!

3) 2022년 무주택자 째째스 기준 내집마련 예산 비교(자산의 중요성 확인)

만약 현재 분양받은 아파트(자산)이 없었다면 현재 어떻게 됐을까요?

일단, 현재보다 종잣돈이 줄어들기 때문에 동일한 6억 집을 사고 싶어도 주담대 만으로는 불가능해집니다ㅠㅠ

(최종 예산이 6억보다 아래가 되버림;;;)

주담대+신용대출을 받더라도 DSR은 가능하지만...

대출 월상환 금액이 거의 230만원이 되버립니다;;;

대출 갚고 나면 100만원도 안 남네요 ㅎㄷㄷㄷ;;;;

@@2022년 무주택자 째째스 기준 내집마련 예산 비교@@

-자산이 없다면 갈아타기도 쉽지 않다(단, 자산은 무조건 싸게 취득했어야 됨.)

-자본주의에서 자신이 없다는 것은 자동차를 타고 갈 수 있음에도 불구하고 걸어가는 것과 같은 행위이다.

-투자든 내집 마련이든 종잣돈이 중요하다. 생활비(지출) 통제가 얼마나 되느냐에 따라 내집 마련의 예산도 달라질 수 있다.

1주차 과제를 하면서 느낀점!!

-너나위님께서 1주차 강의에서 알려주신 내집 마련을 위한 기초 지식과 예산 계산법은 내집마련을 하는데 있어서 현실적으로 행동으로 옮길 수 있는 실천 가능한 찐방법이다!!!

-그냥 강의에서 알려주신대로만 하면 내집마련 할 수 있다.

- 단, 종잣돈과 소득 및 지출에 따라 내집 마련의 예산은 달라질 수 있다.

- 현재 상황이 암울하다고 해서 가만히 있으면, 앞으로도 달라질 수 없다. 배워서 공부하고 행동으로 옮겨야한다.

-너나위님 감사합니다^^