[내마기 42기 90조 노을] 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

노을이의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

내마기 42기 90조 노을입니다.

1.예산 계산 및 대출가능 금액 확인

1주차 과제로 예산을 짜보았습니다.

너나위님의 대출계산기를 활용하여 현재 종잣돈, 세전소독 및 세후 소득을 기준으로 현재 가용자산을 확인하였습니다.

22년도 기준 종소세 신고세를 기준으로 소득을 반영하였습니다.

나이도 있고 사업자로 일반대출만 가능하였습니다. 소득기준으로 보수적으로 대출확인 했을때 약6~7억정도 가능한걸로 나옵니다. 4.5% 금리기준 30년 상환으로 잡았으며, 조금 더 보수적으로 4~5억정도를 대출기준으로 잡았습니다.

규제지역별로 LTV기준으로 제가 원하는 금액대의 아파트는 종잣돈을 포함하면 대출은 4~5억이면 충분하다고 판단되었습니다.

DSR을 점검을 하면 규제조건을 충족하는걸로 확인되었습니다.

2.후보단지 정리하기

지방 출장이 많은 관계로 자동차, 기차등이 이용하기 좋은 수지, 광교를 우선적으로 정하였고,

추가적으로 수원 영통지역으로 후보를 정리하였습니다.

후보단지 리스트는 너나위님 서식에 추가로 최고가 및 최고가 대비 현재 금액 대비율을 추가하여 최고가 대비 현재 어느정도 수준으로 하향되었는지 확인이 가능하도록 수정하여 반영하였습니다.

가족중 어린아이가 없어 주변환경, 교통을 위주로 선정하였으며, 가능한 10년이내 신축단지 및 지역 대장아파트를 기준으로 산정하였습니다.

후보단지 확인결과 최고가 대비 최저 75~88% 수준으로 최저점을 벗어나 조금씩 상승장이 진행되고 있음을 알수 있었습니다. 확실히 최저점은 벗어난것으로 보입니다.

이제는 매스컴에서 하는 대폭락 이야기는 찾아볼 수 없었습니다.

코로나 시기 벼락거지에서 이제는 조금은 종잣돈을 확보한 상태에서 후보를 정하다보니 조금 더 이성적으로 찾아볼수 있었습니다.

지속적으로 모니터링 하여 매수시점을 찾아볼 예정입니다.

투자대상으로는 서울 1순위 지역 아파트도 위 기준으로 적용하여 가능여부를 확인해볼 예정입니다.

42기분들 특히 90조원분들 모두 행복만땅입니다^^

90조의 성공적인 내집마련을 위해 노력하고 계시는 조장님이신 주유밈님에게 이 자리를 빌어 감사의 말씀을 드립니다.

내일 90조의 첫번째 조모임을 갖습니다. 다른분들은 어떻게 하셨을지 궁금하네요^^