부자그릇의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 42기 0조 부자그릇]

안녕하세요~ 부자그릇입니다!

자본주의의 기본 원리에서부터

내집마련 프로세스, 불필요한 보험 정리법까지

내집마련의 기초를 낱낱이 알려주신

너나위님의 1강!!!

모두 완강하셨죠?!

강의에서 제공해주는

너나위님의 땀과 노력이 담긴

'내집마련 대출계산기'를 활용해

내집마련 예산을 계산해보고

예산에 맞는 후보 단지를

정리해 보았습니다.

함께 가보실까요?

1. 내집마련 예산 계산하기

월부닷컴-로그인-나의 강의실-

'내집마련 예산표' 첨부파일(엑셀)을 다운로드하고

계산식에 맞춰 예산을 산출해 보았습니다!

두구두구 저와 예비신랑의

최종 예산은 6.8억!!!

샤샤튜터님의 가이드

(https://weolbu.com/community/119305)에서

최종 예산 +20~30%까지 예산을 측정해서

매매가를 어느 가격 선까지 후보로 둘지

결정하라고 안내하고 있으므로

저는 6.8억에서 +20~30%를 한

6억 중반~8억을 예산으로 잡고

예산 범위 내 지역을 알아보았습니다.

2. 예산 범위 내 지역 알아보기

샤샤 튜터님께서 작성해주신 가이드 속

전국 평당가 자료와

도시별 평균가를 넣어 보강한 자료

(https://weolbu.com/community/427892)

를 참고하여 서울 24평대 평균 매매가가

6억 후반~8억대인 지역을 살펴보았습니다.

강서구, 서대문구, 동대문구!

서울 24평 평균 매매가는 8.9억이군요!

그 중에서 강남 접근성과

저와 가족의 직장 접근성을 고려해

'동대문구'로 지역을 선정하였습니다!

☆ 내집마련 예산표 최종 예산 : 6.8억

☆ 최종 예산 +20% : 8억

☆ 2인 가구 (25평 목표)

☆ 아내 직장 : 강남역

☆ 남편 직장 : 도심 (종로, 중구)

★ 내집마련 가능 지역

(서울, 6억 후반~8억 선, 25평)

: 강서구, 서대문구, 동대문구

★ 강남접근성, 직장 위치 고려하여

선정한 지역 (강남 + 도심) :

동대문구

3. 네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기

네이버부동산 필터를 설정하여

나에게 맞는 집을 찾아봅시다!

1) 네이버 부동산 지도 들어가기

2) '아파트', '분양권', '재건축' 선택

3) 거래방식 : '매매' 체크

4) 가격대 : 6.8~8억

5) 면적 : 20평대

6) 세대 수 : 300세대 이상

필터에 따라 나온 아파트들을

'단지 리스트 정리양식'에 좌라락 적어봅니다.

4. 단지별 강남 및 서울 도심 소요시간 체크

위치, 가격, 구조, 연식 등을 고려해

최종적으로 선정한 단지 TOP 3는?!

전농 동아, 이문동 중앙하이츠빌, 이문동 쌍용!

카카오맵 '길찾기-대중교통 검색'을 활용해

세 단지의 강남 대중교통 소요시간,

서울 도심 대중교통 소요시간을 구해보았습니다.

1) 전농 동아 : 강남까지 43분, 도심까지 32분 (1등)

2) 중앙하이츠빌 : 강남까지 51분, 도심까지 31분

3) 이문동 쌍용 : 강남까지 46분, 도심까지 33분

5. 최종 후보 단지 및 느낀점

과제를 하기 전에는

'과연 서울에 내가 살 수 있는 집이 있을까?'

고민이 많이 되었습니다.

너나위님의 1주차 강의를 듣고,

내집마련 대출계산기를 활용해

감당 가능한 대출 금액을 파악해보고,

금액에 맞는 후보 지역을 선정해보고,

네이버 부동산에서 조건에 맞는 단지를 찾아,

강남 및 서울 도심까지의 거리를 체크하여

최적의 단지를 선정해보며

'아 나도 서울에 내 예산과 상황에 꼭 맞는' 내집마련을

할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

자음과모음님의 2주차 강의를 듣고

실제 선정한 단지들을 직접 방문하여

'가치있는 내집마련'에 한 걸음 더

다가가고 싶습니다.

좋은 강의 해주신 너나위님,

과제 가이드 주신 샤샤님 감사합니다!

내마반 42기 동료분들도

1주차 과제를 하며

감당 가능하며 가치있는 내집마련에

꼭 성공하시길 바랍니다~!!!