안녕하세요, 

내마기 42기 26조, 인생의 안녕을 만들어가는 김안녕입니다. 

내집마련 기초반 

1주차 과제는 예산 및 후보단지 선정하기! 

시작해보겠습니다.

가쥬아

1. 내집마련 시뮬레이션 가정 

저는 현재 전세로 거주하고 있기 때문에 

만기 시점에 전세를 나와 매매한다는 것을 가정하고 시뮬레이션을 해 보았습니다. 

🎤 잠깐, 남편과 원하는 집 이야기 나눠보기 

- 뭐가 좋다도 좋지만, 특히 ‘이것만은 꼭/ 이건 싫다’ 하는 포인트가 있다면 이야기 나눠보고 싶었어요.

전세 구할 때 하긴 했었지만 한번 더..

안녕) 어떤 집에 살고 싶나요? 

남편) 또 집 이야기로군~ 

안녕) 우리가 살 집 이야기입니다~ 

남편) 일단 공간감이 너무 적지 않았으면 좋겠어.

예전에 집 보러 다닐 때도 구조가 너무 답답하면 힘들겠다 싶어가지고.

같은 면적이라도 구조가 더 넓다고 느껴지면 거길 선택하고픔. 

안녕) 또 있나요? 

남편) 벽뷰는 아니었으면.. 

안녕) 넹. 회사 근처가 좋으려나?

남편) 1시간 내외 정도면 충분할 듯. 갈아타는 것도 사실 크게 상관없어.

차라리 좀 걷는 게 나아서 너무 가까우면 그것도 그거 나름대로 숨막힐 듯.

아, 그리고 역을 걸어갈 수 있는 정도면 좋을 거 같아.

우리가 지금 역에서 내려서 또 마을버스타고

여기 들어오니까 좀 지치는 듯..

다른 선택지가 있으면 나을 거 같음.

가능하면 방 3개, 복도식은 별로일 것 같음.

안녕) 음흠 좀 많네요 넵

✍ 안녕x남편 

- 초직주근접까진 아니어도 돼, 1시간 이내 출퇴근 거리 

- 기왕이면 실평수가 넓은 곳, 방3, 계단식  

- 벽뷰 피하기 

정도로 체크하고 예산 계산해봅니다! 

2. 내집마련 예산 계산하기

2-1. 소득 확인 (+ 남편도 부탁해요~) 

“여러분 여기서 작년에 얼마 벌었는지 1의 자리까지 아시는 분 손 들어 보세요” 

뜨끔한 너나위님의 질문에서 한번 더 반성하며 과제를 시작해보아요. 

💡 소득 확인은 어디서? 

: 홈택스 > My홈택스 > 연말정산-지급명세서 - 지급명세서 등 제출내역 클릭 

아래와 같이 새로운 창이 뜨는데요. 

지난 5년간 내가 받았던 소득의 내역을 모아서 볼 수 있습니다! 

*2023년 내역은 아직 보이지 않은데, 

 세무사님들의 답변들을 찾아보니 

 빠르면 연말정산이 마무리되는 시점인 1월 말~ 보통 3월 정도에 업데이트가 된다고 하네요. 

2-2.종잣돈 확인 

보자보자.. 긁어 모아보아요. 

강의에서 너나위 님께서 말씀해주신 

#휴면 예금 찾기 

#휴면 보험 찾기 

저는 카카오뱅크에서 한번 해봤는데요, 

전.. 잠들어있는 돈이 16원이었습니다 😇

이미 열심히 잘 긁어모아 두고 있었던 듯해요. 

2-3. 대출계산기 시트 작성

차근차근

이쯤 되어서 드는 생각 

돈 더 벌 수 없나 !! 

이렇게 계산해보니 

저는 신혼부부 - 디딤돌대출을 받는 걸 중점으로 보아 

6억대 이하, 최대 5억대 후반까지 단지를 보는 게 

적정하다고 생각되었습니다. 

차근차근 해보니 재밌기도 하고, 

뜨끔하기도 하고, 아쉽기도 하면서, 

의지가 활활 타오르기도 했습니다 :) 

3. 지역선정 

우여곡절끝에 예산 확인 완료우!

이제 지역 선정을 해보겠습니다. 

지역 선정 가즈아

3-1. 후보지역 평당가 추려추려 

샤샤와함께 튜터님께서 올려주셨던

평당가 가이드를 참고로 했어요! 

일단 20평대 위주로 보되, 

단지별 다를 수 있는 가격의 높낮이를 감안, 

추후 변동을 보며 트래킹할 수 있도록 

120% 까지 가격을 높여 살펴 보았습니다. 

그래도 꽤 많네? ㅎㅎ 싶었는데 남편과 저의 직장을 고려 

접근성이 떨어지는 곳은 제외, 좋은 곳으로 재정리 했습니다! 

그래도 아직 좀 많은 것 같아서 지도 위에 올려보면서 

남편과 이야기를 나눠보고 

지역을 6순위까지 더 추려보았습니다. 

🏠

1. 동대문구 

2. 성북구 

3. 관악구

4. 구로구

5. 금천구

6. 광명 

저는 사실 수지나 성남도 좋은데 

남편이 지금 거주하고 있는

광명을 상당히 마음에 들어해서(?) 

후보에 넣어달라고 해서.. 

포함했습니다! 

저의 투자 생활을 함에 있어 

남편이 희생해주는 부분이 굉장히 크기에 

내집마련은 남편 직장 가까운 곳으로 ㅎㅎ

좀 더 해보기로 했어요. 

3-2. 지역 내 후보단지 리스트업

네이버 부동산 고고하여 정리!

필터 설정: 매매가 범위/ 20-30평/ 300세대 이상 

아무래도 서울은 예산을 넘는 범위(120%의 설정을 가정했을 때의 가격)의 

단지들이 많았는데, 그래도 동별로 이 예산 안에 들어오는 단지들을 리스트업해 보았습니다. 

전부는 아니고 역과 너무 멀리 떨어지거나 할 경우엔 남편의 선호가 아니기에 제외했어요. 

특히, 경기권은 더욱요! 

이렇게 추렸는데도 한 45개 단지 정도 ㅎㅎ

파란색으로 칠한 단지들은 59인데 계단식 방3, 화2 또는 화1인 단지들로 

남편이 선호할 만한 곳이라 가장 먼저 봐보고 싶다고 생각했습니다. 

조원분들과도 상의해보되 

일부 단지는 진짜 남편과 함께 찾아가볼까 생각도 드네요! 

할 수 있다

내집마련 💪