안녕하세요 :)
안산에 살았었던. 월급쟁이부자가 되고 싶은
안산월부가즈아 입니다.
오늘은
"내집마련을 위한 예산 계산 및 후보 단지 정리"
해보겠습니다.
샤샤튜터님의 가이드라인과 너나위님 대출계산기!!
덕분에 아주 수월하게 진행을 할 수 있었습니다.
다시 한 번 감사드립니다.
시작해보겠습니다 ~~
Step1. 내집마련 예산정하기
1단계
2023년 자체 연말정산 실시!
세전, 세후 소득 모두 확인 완료
(더 벌어야겠습니다ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ)
2단계
정책대출 확인
저의 경우 2024년 현재 디딤돌대출 가능쓰~
잠깐 복습!
"신생아특례대출" > "디딤돌대출" >
보금자리 vs 일반 (조건, 금리따라 확인)
3단계
보수적인 감당가능 대출액
저는 이 부분이 Min 대출한도를 결정지었습니다
디딤돌 대출을 받을 수 있기에
감당가능 대출액에 "상환가능 월원리금 X 150"
*대출금리 확인
금리가 각자 다 다를텐데,
아래 방법으로 확인해보셔요!
예시는 저의 경우 입니다!
한국주택금융공사 (디딤돌 대출 관련 금리안내 접속!
https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_02_03.do
[생애최초, 신혼가구]
해당 자료 참조해서
O.OO% 의 금리로 대출이 가능했습니다 :)
추가
대출은 받았는데 ..
부부합산 소득이 늘어나면어쩌지? 라고
저만 고민한거 아니겟죠!?
아니라고 해주십쇼..ㅎㅎㅎㅎ
대출 관련 지식이 없는 저에게
따뜻하게 답변 해주신 루반장님 감사합니다 :)
디딤돌 대출 일으키고 소득 요건 변동 되어도
기존 금리대로 유지할 수 있다고.. ㅎㅎㅎ
꿈 크게 잡고 소득 많이 많이 늘려보주아아아~
8단계
최종 예산 확인 완
+20~30% 까지 측정하여 다음단계로 고고!
Step2. 예산 범위 내 지역 알아보기
샤샤튜터님의 공유파일인 "전국 평당가 자료" 참고
지역별 평균 매매 가격, 평형, 전세가율 확인!
강남 접근성, 직주근접 등
고려사항들 각자 개인에 맞게 확인!
안산월부가즈아 후보 지역 선정
내집마련 예산표 최종 예산 : "A"억
최종 예산 +20% : "B"억
2인+a 가구 (20평대 목표)
직장 : 안산
내집마련 가능 지역
"OO"시
"ㅁㅁ시"
"VV시 OO구"
예산내로 내집마련 가능한 지역을 추려봤습니다 :)
확실히 2년 전 보다 지역이 많아졌습니다
2년 전 보다 확실히 기회가 왔구나
올것이 왔다!!! 느껴집니다
열심히 살아온 나에게 칭찬도 해봅니다 ㅎㅎ
Step3.네이버 부동산에서 단지 찾기!
다들 아시죠?
"네이버 부동산"
접속~!
샤샤 튜터님이 제시해주신 대로
고대로~ 진행했습니다 !
각자 상황에 맞게
원하는 집에서 사는 꿈을 꾸며
골라 골라 ~~
Step4. 단지별 강남 소요시간 및 가족 직장 소요시간 체크
대중교통 소요시간 체크.
카카오맵 (https://map.kakao.com/)
들어가줍니다~
길찾기 -> 대중교통 -> 지하철 모양 클릭!
단지별 강남역, 직장 거리 확인해봤습니다 :)
흐흐흐흫
강남 접근성이 좋으면 좋을수록
제 두발이 바쁘게 움직여야하네요!
그래도 전적으로 저를 믿고
상황을 이해해주는 아내 덕분에
좋은 의사결정을 할 수 있을것 같습니다 :)
강남, 직장 소요시간 확인 완료!!
Step5. 최종 후보 단지 및 느낀점
가능 단지리스트
1주 차 과제를 하며..
자체 연말정산과 자산 확인에 도움을 준
저의 아내에게 감사합니다.
같이 가계부를 작성하며
미래를 그릴 수 있어서 정말 좋은 시간이었습니다.
그리고 저에게는 꿈같은 일이 벌어졌습니다.
2년 전, 내마반을 처음 들었을 때입니다.
정말 웃음만 나오던 상황이었는데ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
( https://cafe.naver.com/wecando7?iframe_url_utf8=%2FArticleRead.nhn%253Fclubid%3D27549420%2526articleid%3D4725778 )
가능 단지리스트가 저렇게나 생기다니요!
감개가 무량합니다. 정말..
항상 질 좋은 강의와 함께 간다는 모토로
그 자리에서 꾸준히 계시는
"월부" 관계자 분들 덕분입니다.
"너바나"님 "너나위"님 등 많은 선생님들과
그 뒤를 따르시는 운영진, 튜터분들 정말 감사합니다.
이번 41~42기 수강생 여러분
그리고 89조~98조 조장방에 계신 분들
그리고 91조 조원분들 할 수 있으실 겁니다.
저도 이게 되네요??? 싶습니다.
배우고, 익히고, 실천하며
2024년 내집마련에 모두 성공!!
하셨으면 좋겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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