맥날감튀의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 42기 141조 맥날감튀]

1 . 내집마련 예산 계산하기

계산 결과

보수적인 예산 : 약 4.7억

감당 가능한 예산 : 약 5.7억

대출 종류

디딤돌 신혼부부 조건 가능(최대 4억)

결과적으로 매매가 6억 이내의 아파트를 찾아야 합니다.

너나위님이 3주차에 알려주실 필살기(?)를 감안하여 7억 이하의 매물을 대상으로 선정했습니다.

2 . 예산 범위 내 지역 알아보기

현재 거주지는 대전이지만, 지금 집값이 비싸다는 생각도 있고

서울 진입을 고려하고 있어서 서울 내에서 지역을 알아봤습니다.

예산을 검색해볼만한 지역을 아래와 같이 선정하였습니다.

강서구, 서대문구, 동대문구, 성북구, 은평구, 관악구, 노원구, 구로구, 중랑구, 금천구, 강북구, 도봉구

저는 현재 서울에 직장이 있는 상황이 아니지만, 노원으로 전입 가능성이 있고

예비 와이프는 정해진게 없어 노원 주변과 강남 접근성을 위주로 범위를 좁혔습니다.

동대문구, 성북구, 노원구, 중랑구, 강북구, 도봉구

3 . 네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기

단지를 찾기 전에 조건을 설정했습니다.

1) 방 3개 : 몇년 내 자녀 계획이 있기 때문에 방3개는 있어야 한다고 생각했습니다.

2) 역세권 : 서울에서 안 살아봐서 그런지는 몰라도 역이 근처에 없으면 이동이 어렵다고 생각했습니다.

3) 300세대 이상

4) 매매가 4~7억

4 . 단지별 강남 소요시간 및 가족 직장 소요시간 체크하기

성북구, 노원구 : 직장 약 30분 이내, 강남 약 40분이내

동대문구 : 직장 약 40분 이내, 강남 약 40분 이내

강북구 : 직장 약 1시간 이내, 강남 약 50분 이내

중랑구 : 직장 약 20분 이내, 강남 약 40분 이내

도봉구 : 직장 약 40분 이내, 강남 약 1시간 이내

5 . 최종 후보 단지 및 느낀점

여러 조건들을 비교하며 각 단지 별로 이점이 있는 부분은 표시를 하였습니다.

최종적으로 임장 가보고 싶은 단지 및 바로 주변 단지 포함하여 14단지를 선정했네요.

조금 많은게 아닌가 싶기는 하지만...

다음주 자음과모음님의 입지분석 강의를 듣고 나면

후보가 조금 더 추려지지 않을까 생각합니다.

저는 원래 경기도 사람이라 서울이 그렇게까지 어색하게 느껴지지는 않았었는데

이번에 후보 단지들을 찾으면서 본 동네들은

대부분 가본 적도 없거나, 잘 모르는 동네들이었습니다.

서울이 참 넓다는 것도 새삼 느꼈고, 그렇기에 똑같은 서울 아파트여도

그 안에서 자산으로서의 가치가 높은 아파트를 고르는 것이 정말 중요하다는 생각이 들었습니다.