내집마련 예산표: 8~10억
최종 예산: 최대 10억
-> 자본금 3.5억
-> 대출금 6.5억
-> 일반 시중은행 대출 외 정책대출 해당無
-> 30년만기 4%기준 월 원금/이자 상환액: 약 300만원
-> 월 저축가능액 대비 상환액 비율: 50% (성과급 포함시 <50%)
2인 가구 (20평대)
남편 직장: 양재, 아내 직장: 지역 무관
내집마련 가능 지역 선정 조건
- 예산 대비 +20% 이하
- 25평 평균 매매가 기준 8~12억대
- 양재까지 1시간 이내 출퇴근 가능
- 강남접근성까지 동시에 고려되어, 별도의 강남접근성은 고려하지 않음
-> 선정 지역
서울: 송파구, 성동구, 광진구, 종로구, 중구, 동작구
경기: 성남시 분당구, 수정구
선정 지역 내 300세대 이상, 8~10억, 20평대 아파트 약 160개
-> 최고가 대비 낙폭 20% 이상 단지 총 53개
-> 전세가율 50% 이상 단지 총 40개
-> 세대당 주차 1대 이상 단지 총 25개
-> 역까지 거리 750m 이하 단지 총 20개
-> 양재까지 45분 이하 단지 총 4개
- 금호동 금호대우
- 저층기준 24평 10억 매물 있으나, 중층 이상 기준으로 10억 언더라면 매우 매력적
- 성남시 수정구 단대동 푸르지오
- 산성역 포레스티아 대비 약 1억 저렴하지만, 연식에서 조금 밀리는 편
- 서울의 다른 후보 대비 급지가 낮음
- 구성남 재개발 진행중으로 공급 지속될 예정
- 성남시 수정구 산성역포레스티아
- 현재 위례 제외한 수정구 (구성남) 대장단지
- 마찬가지로 서울의 다른 후보 대비 급지가 낮음
- 구성남 재개발 진행중으로 공급 지속될 예정
- 동작구 사당동 사당우성2단지
- 다른 후보단지보다 낙폭이 작음
- 리모델링 조합설립인가 상태인 것으로 보임
-> 그 외 관심단지
- 신당동 약수하이츠
- 24평 8.1억, 낙폭 -31%, 전세가율 60%, 역까지 도보 450m, 출근시간 45분으로, 세대당 주차가 0.91이라 위 리스트에서는 필터링되었으나, 조건 대비 가격이 매우 매력적
- 위례 21평 단지 셋 (위례24단지꿈에그린, 송파더센트레, 위례센트럴자이)
- 현재 매매가 약 9억, 낙폭 -22~28% 수준, 전세가율 약 55%내외, 방2
- 자차 출퇴근시 약 30~40분 내 출퇴근 가능
- 현재 강남접근성이 안좋은데, 추후 위례선, 특히 위신선 개통이 된다면 강남접근성이 개선될 것
- 다만, 위신선 개통은 너무 먼 미래이기 때문에 만약 매수한다면 길게 들고가야 함
- 꿈에그린, 더센트레 두 단지는 송파구이기 때문에 LTV 규제로 인해 자본금을 마통/신대로 추가 조달 해야 함
Top 3 관심 권역
- 금호동 금호대우, 신당동 약수하이츠
- 사당동 사당우성2단지
- 수정구 산성역포레스티아, 위례센트럴자이, 송파구 위례24단지꿈에그린, 송파더센트레
댓글
