조르디의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 42기 28조 조르디]

1단계. 예산 수립하기

정부 정책은 해당되는게 없어 일반 주담대 기준으로만 계산하였습니다.

부부합산 소득기준으로 감당가능한 대출액을 확인해보니 6억대였고, LTV로 계산했을때도 6억대였습니다.

최대 9억 집을 매매한다고 가정하고 종잣돈을 제외한 대출금액을 계산해보니 DSR은 35%로 40%보다 낮아 통과입니다!

2단계. 동네 선정하기

저희 예산 (7-9억) 으로 매수 가능한 (25평기준) 동네를 선정해보았습니다.

저희 부부는 분당쪽에 회사가 있어서 이 중 직주근접 괜찮은 동네만 추려보니 서울 강동구, 성남시 분당구 정도로 추려졌습니다. 용인시 수지구로 가면 같은 가격에 34평대도 가능했습니다!

1. 수도권 25평대
2. 직주근접 good : 강동구
3. 경기도 25평대
4. 직주근접 good : 성남시 분당구, 성남시, 성남시 수정구
5. 경기도 34평대
6. 직주근접 good : 용인시 수지구, 성남시 중원구

3단계. 단지 정하기

네이버지도를 켜서 필터링을 걸었습니다. 20평대, 500단지 이상, 역세권 (지하철역 15분 이내), 방 3개

추려보니 총 21개의 단지가 뽑혔습니다. 가슴이 뛰더라구요!

방 3개가 조건이었지만 평수가 넓은 경우는 방 2개까지도 넣었고, 가격이 저렴한 곳은 30평대도 추가하였습니다.

단지 리스트 표의 빨간색 네모 (전고점, 고점대비매매가, 전세가율) 은 제가 직접 넣은 항목인데요, 간단한 수식을 통해서 계산하도록 하였습니다. 넣고 보니 이 단지가 고평가 된 곳인지, 많이 저렴해졌는지 한 눈에 볼 수 있어서 좋더라구요. 다른 분들께도 추천 드립니다 ^^!