미쓰주의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 41기 내집을 9ONE해조 미쓰주]

안녕하세요, 내집마련 기초반 41기 내집을 9ONE해조 미쓰주입니다!

내집마련을 위한 첫 스텝, <내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기>를 해보겠습니다.

1단계. 내집 마련 예산 계산하기

너나위님께서 무려 8시간을 공들여서 업데이트 했다고 해주신 엑셀파일로 손쉽게 계산했습니다.

저는 배우자가 없기 때문에, 배우자 소득은 0 으로 계산했습니다.. (눈물이...뚀..륵... 더블인컴!!)

최종 대출 가능액 3.5억

제 종잣돈과 합치면 4억대로 서울 시내 아파트를 사기는 턱없이 부족한 금액이었습니다.

하지만 포기할 수 없다!!!!!!!

실거주를 고려하지만, 저는 우선 전세를 끼고 살 생각도 하고 있고,

다니고 있는 회사에서 2% 저금리로 1억까지는 사내 대출을 제공해주고 있기 때문에

전세가가 오르고 매매가와 더 붙는 기간을 기다릴 거에요!!

2단계. 예산 범위 내 지역 알아보기

사실 제 예산 가능 범위내의 지역은 서울 내 없습니다...ㅋㅋㅋ

하지만 가진 예산보다 10~20% 높은 금액의 지역까지 보라고 하셨기 때문에

4~5급지를 위주로 보겠습니다.

그 중 현실적으로 매매-전세차가 3억 이하, 평균 매매가 절대가가 6.5억 이하인 지역 중

강남 접근성 + 직장 위치(여의도) 고려했을 때 가까운 지역은 <은평구, 성북구, 관악구, 구로구, 금천구> 입니다.

하지만, 미련을 떨칠 수 없어서 제가 살고 있는 양천구도 추가로 검색해보겠습니다 ㅋㅋㅋ

3단계. 후보 단지 설정

색조건 : 아파트 / 매매 / 3~6억대 / 20~30평대 / 세대수 300세대 이상

2차 검색조건 : 1차에서 필터링된 단지들 중, 지하철역에서 도보 15분 이내 거리

단, 양천구는 학군지 중에서 지하철역에서 도보 15분 넘어도 포함하였음.

(학업성취도 & 학급당 학생수 고려한 학군지 중 저렴한 단지만 선택)

4단계. 단지별 강남 소요시간 및 가족 직장 소요시간 체크

제 직장이 여의도인 것을 감안했을때는 양천구, 구로구가 더 적합해보였습니다.

강남 접근시간도 오래 소요되지 않구요.

5단계. 최종 후보단지 및 느낀점

최종 후보단지로 양천구 신트리1단지, 구로구 한신 휴플러스와 구로두산을 선택했습니다.

신트리1단지는 가격대비 가장 학군이 좋습니다. 다만 집 구조가 가장 안좋습니다.(방2/화1, 복도식)

구로두산은 여러번 수업에서도 나왔던 단지이고, 한신휴플러스는 구로두산대비 연식이 좋습니다.

그리고 두 단지 모두 7호선, 2호선 더블역세권이기도 합니다.

1주차 과제로 종잣돈 및 대출 가능 금액을 확인하여 현실적으로 내가 살 수 있는 집 예산의 범위를

정확하게 파악할 수 있어서 좋았습니다. (물론 현타는 맞았지만 ㅎㅎㅎ)

이번주말! 조원들과 함께 구로구로 임장가서 최종 후보단지 보고 돌아오겠습니다.

과제 하면서 또 한발자국 성장한 기분입니다. 감사합니다!