월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 동대문구 전농동 동아
- 연식: 1997년식
- 세대수 : 360세대
위치(지도) :
2) 입지분석
1. 직장 (기준: 종사자수)
하남시 종사자 수 : 145,777명
하남시 직장 등급 : B등급
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 46분 (환승 1회)
여의도역 : 51분 (환승 0회)
시청역 : 33분 (환승 0회)
교통등급 : A등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 숭인중학교 - 학업성취도 71%, 동대문중학교 - 학업성취도 64% C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 백화점 1개(롯데백화점 청량리점), 대형마트 1개(롯데마트 청량리점), A등급
5. 공급
1) 하남시 인구수 : 352,848명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 352,848명x0.005 = 1,765세대
3) 3년 입주량 합계 : 1,237세대 (올해 886세대 + 내년 0세대 + 내후년 351세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 413세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =0.23배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 0.5이내 (S등급)
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
직장(B), 교통(A), 학군(C), 환경(A), 공급(S)
직장은 직주 근접 수요는 약할 것으로 판단된다.
교통은 단지에서 10~15분이면 5개 지하철 노선을 이용해서 주요 3대지구를 1시간 내로 도착 가능하다.
다양한 노선을 활용할 수 있는 점은 강점이라고 생각한다.
학군의 경우 중학교 학업성취률이 71,64%인 중학교가 2곳이 가까이 있다.
학원가도 가깝지는 않아서 학군 부분은 약점으로 생각되고 학군 수요는 적을 것으로 생각된다.
환경은 백화점, 대형마트 1개씩 청량리역 쪽에 있어서 도보로 활용이 가능한 장점이 있지만
길 건너 아파트 단지들과 다르게 주변이 주택가로 균질성이 떨어진다고 생각된다.
공급은 최근 3개년 평균 413세대로 적정 수요의 0.23배로 확인되서 적정한 것으로 판단된다.
직접 임장을 갔었을 때 저녁에는 주변 가로등이 적고 어두워 여자, 아이들이 다니기 어려울 것으로 생각되서
내집마련에서 고민을 했었다.
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 년 월 매매 00억 전세 00억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 년 월 매매 00억 전세 00억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
