마곡러의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 41기 80조 마곡러]

1. 내집마련 예산 구하기 : 4억 1천 5백 (+30%할 경우 5억 3천 9백)
2. 지역선정 : 강서구, 부천시, 고양시 덕양구 (+상급지는 양천구, 영등포구)
3. 단지선택 및 내용

느낀점

1. 종잣돈의 파악 : 그동안 대략적으로 알고있던 종잣돈을 제대로 파악할 수 있었다. 특히 손실 보고 있던 주식은 보지도 않고 있었는데 계좌를 열어서 현 시점에서 해당 주식 매도 시 가용할 수 있는 현금을 보고 현실을 직시하게 됐다.
2. 적용가능한 대출 파악 : 혼자 대출 종류를 찾아봤을 때 적용가능한 정책대출이 없을 것이라 생각했는데 교재와 너나위님 설명 듣고 다시 찾아보니 디딤돌대출 사용이 가능할 것으로 판단된다. 다만 소득요건때문에 올해까지만 적용 가능하고, 디딤돌 대출 내용이 바뀌지 않는 한 내년부터는 사용하지 못할 것 같아서 올 하반기에 매수를 해야 하나 고민중이다. 내년 하반기에 매수할 경우 종잣돈이 목표하는 만큼 모여서 정책대출로만 매수가 가능할 것 같지만 올 하반기에 매수할 경우 퇴직금 중간정산을 하거나 마이너스 통장을 사용해야 할 것 같다. 다만 디딤돌 대출 이용시 금리가 2퍼센트 후반대로 상당히 낮기 때문에 사용할 수 있다면 마이너스 통장을 사용해서라도 디딤돌 대출을 사용하는 것이 좋을 것으로 생각된다. (디딤돌은 체증식 상환이 가능하고 사후 자산심사가 없어 추가 주택 구입 가능)
3. 지역선정 : 직장과의 거리를 최우선으로 생각했음.(직장 강서구) 강남과의 거리가 가까운 곳은 강서구와 동급지인 서대문구, 은평구, 관악구가 있고 하급지는 구로구, 금천구가 있으나 나의 직장과 멀어짐. 그래서 더 하급지이지만 직장과 소요시간이 짧은 일산과 부천을 추가로 찾아보게 됨. 내집마련은 직장과 가까운 것으로 하고 추후 투자처는 강남과 가까운 곳으로 하는 것이 좋지 않을까 생각해봄.
4. 궁금한 점 : 종잣돈이 적다보니 경합되는 지역이 서울 10평대와 경기 24평대 아파트이다. 경기 중에서도 '이 밑으로는 보지마세요'라고 하는 지역이다보니 어느 곳을 골라야 할 지 모르겠다. 30대 미혼가구(결혼 예정 없음)이기 때문에 서울 10평대를 선택해야 할지, 아니면 선호도가 높은 24평대를 선택해야 할지 아직 잘 모르겠다.