1.내집마련 예산 계산
너나위님께서 만들어주신 대출 계산기 엑셀 파일을 참고하여 구글 스프레드시트에 저만의 대출 계산기 파일을 만들었습니다!
강의 때 알려주신 계산식만으로도 나만의 예산을 계산해볼 수 있는 파일은 간단하게 만들어 볼 수 있더라구요!
그리고 디딤돌, 보금자리론, 일반주담대 대출 가능 금액을 비교해보고자 커스텀해서 만들었습니다.
그 이유는 현재 미혼 단독인데 디딤돌 대출로는 2억 한도 및 매매가 3억이 넘어가는 집을 살 수 없어서 3억이 넘는 집을 구매하려면 다른 디딤돌 대신 보금자리론 등의 대출을 활용하는 방법도 고려하는 것이 낫다고 판단하였습니다.
강의에서는 3~7단계 대출 중 가장 작은 금액으로 대출해야한다고 하지만 디딤돌 대출 2억은 한도 자체가 너무 낮아서 그 이상의 대출을 받아도 제 소득과 종잣돈을 생각하면 전혀 무리한 수준이 아니라고 판단하였습니다.
(물론 영끌할 수준은 아닙니다!)
*디딤돌 대출 기준
내집마련 최종 예산 : 약 2.8억(3억 이내만 가능)
우선 순위 : 직장과의 접근성
참고) 미혼 단독 기준 매매가 한도 3억, 대출 한도 2억
미혼 단독 가구 기준으로는 매매가 한도 3억, 대출 한도 2억까지 밖에 안되기 때문에 내집마련(누구나 선호할 것 같은)을 하기는 굉장히 어렵더라구요
그래서 모든 조건(교통, 환경, 학군 등)을 충족할 만한 아파트 단지는 찾기 어려웠어요.
제 기준으로는 직장과의 접근성이 가장 중요해서 해당 기준을 우선 순위로 잡아서 찾아보았는데 아예 없지는 않더라구요. 그리고 제 직군이 이직이 많은 직업군이라 이직을 했을 때 꼭 강남역이 아닌 잠실, 성수, 종로 지역을 동시에 접근하기 좋은 지역으로 최대한 찾아보았습니다.(거의 없지만..🙃)
*보금자리론 대출 기준(특례보금자리론 폐지 이후 부활한 기존 보금자리론 기준)
내집마련 최종 예산 : 약 3.5억
우선 순위 : 직장과의 접근성
참고) 매매가 한도 6억, 대출 한도 4억 3천
위 예산 기준으로 후보 단지 업데이트 예정
정책이라든지 외적인 요소들이 어떻게 바뀔지 모르니 그래도 최대한 종잣돈을 모으면서 준비하려고 하고 내년에 내집마련을 할 예정인데 그 사이에 연봉을 올리던지 수입을 늘릴 수 있는 방향도 같이 고민해보려고 합니다.
다들 1주차 고생하셨습니다 :)
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