Luz의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 42기 53조]

1.나의 내집마련 예산 계산

1) 종잣돈; 결혼 전, 남편이 소유하고 있었던 동탄2 신도시 내의 아파트 매매가가 아닌 예상전세가를 적용하여 보수적으로 접근

2) 해당되는 정책대출은 없었으며 '내 소득으로 감당가능한 대출액'이 3단계~6단계 중 Minimum값이어서 이를 기준으로 예산한도를 산출한 뒤 20~30%에 해당하는 예산까지 확인함.

2.후보단지 정리하기

1)위의 1번을 통해 계산된 예산과 남편/아내 직장까지의 출, 퇴근 거리(가급적 1시간 이내)를 고려하여 선정된 지역은 서대문구 일부/동대문구 일부/종로구/중구, 4곳이었으나 조건 검색 결과 '성동구' 일부 매물도 포함되었다. 반면, '중구'는 아파트 물량 자체가 다른 지역보다 적어서 그런지 검색 조건에 해당하는 매물이 많이 없었다.

2) '많이 떨어졌다'의 의미는 전고점 대비 현재 매물의 가격이 25~30% 정도 떨어진 것을 의미한다는 말씀을 기억하여 '고점 대비 하락율'이라는 열을 추가하여 함께 볼 수 있도록 하였으며 덧붙여 '전세가율' 열도 함께 추가하였다.

3) 비슷한 위치에 존재하는 아파트라도 고점 대비 하락율이 큰 곳이 있었고 거의 없었던 곳도 있었다. 적절한 매수 시점을 찾기 위해서는 분기별 시세를 꾸준히 Tracking 하는 것이 왜 중요하다고 하는지 알 수 있었던 부분이었다.

4) 네이버 부동산 상으로도 임장하는 것처럼 경로에 따른 사진이 Upload되어 있었으나 온라인 상으로는 알기 힘든 장/단점을 파악하기 위해 임장이 필요한 것 같다는 생각이 들었다.