내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리 [내마기 42기 80조 가나다]

[ 내집마련 예산 계산 ]

종잣돈과 소득수준을 먼저 파악하여 나에게 맞는 대출 종류와 대출 한도를 알아보았습니다.

아직 사회초년생으로 종잣돈이 부족하다고 생각해서, 내집마련을 위한 최소한의 목표 금액으로 종잣돈을 설정해주었습니다.

너나위님께서 말씀하신대로 1. 소득으로 감당할 수 있는 대출 한도 2. 대출 종류별 대출 한도 3. 지역별 대출 한도 4. 매매가 기준, 단계별 한도 중 최솟값으로 대출 가능액을 설정 해주었습니다.

가능한 대출로는 디딤돌 생애최초가 가능하였습니다. 대출 금액은 생애 최초이기 때문에 LTV 80%인 최대 3억까지 대출 가능할 것으로 예상하였고, 대략 4억~5억 정도의 예산이 가능하다는 것을 알 수 있었습니다.

[ 후보 지역 선정 및 후보 단지 정리 ]

그 다음 대략 4억~5억의 예산 안에서 후보 지역과 후보 단지를 정리하였습니다.

후보 지역은 직장과의 통근 시간이 대중교통으로 최대 1시간 이내로 가능할 수 있는 곳으로 기준을 정하였습니다. 또한 강의에서 추천해주신 경기도 지역으로만 정하려고 하였고, 인천은 추천해주신 3대장(송도,청라,검단)과 청천동으로 기준을 정하였습니다.

후보 단지는 지하철역 도보 10분 이내 (또는 지하철역 생길 곳에서 10분 이내), 고점 대비 25% 가량 매매가 감소를 기준으로 정하였습니다.

서울 : 강서구, 관악구, 구로구, 금천구

인천 : 연수구, 서구, 부평구 (청천동)

경기 : 광명, 안양, 의왕, 수원(영통구, 팔달구)

그 다음 네이버 부동산에서 아파트, 3억~5억, 20평대, 300세대 이상의 단지들을 살펴 보았고, 몇몇 개의 단지를 추렸습니다.

생각보다 4억~5억 사이의 20평대 매물들이 많지 않았고, 인천 지역내에서 청라와 청천동의 단지들을 후보 단지로 선정하였습니다.

2,3주차 강의를 듣는 동안에도 계속해서 후보 지역과 단지를 찾아가볼 예정입니다.

이상으로 내집마련 예산, 후보 지역 및 후보 단지 정리를 마치겠습니다.

감사합니다.