안녕하세요^^
ㅇ1번 해에 내집49 행복하조의 달수우입니다.
이번 1강을 듣고 내 소득으로 감당가능한 대출금액이
얼마인지 직접 눈으로 확인해볼 수 있어서 정말 좋았습니다.
쉽게 계산해볼 수 있도록 양식을 정성으로 만들어주신
너나위님 감사합니다 ㅎㅎ
1.내집마련 예산 구하기
저는 정책대출(디딤돌, 신생아특례, 보금자리론) 에
아무것도 해당이 되지않아ㅠ 일반대출만 가능한데요.
제 최종예산을 구한 결과 8.4억!
여기에 네고가 가능한 현재 시장의 분위기를 반영하여
+20%까지 하면 약 10억정도까지
후보단지를 생각해 볼 수 있겠다 생각이 들었습니다.
(생각보다 제가 감당할 수 있는 대출가능금액이 커서 놀랐습니다;;)
2.예산범위 내 지역 알아보기
지방 중소도시에 살고 있지만
우선 서울에 제 예산 범위 내 지역을 알아보았습니다.
(서울이 최종목표이니깐요 ㅎㅎ)
우선 서울에서는 25평기준으로 영등포구부터 아래 지역이
접근가능해보입니다.
34평기준으로 하면 동대문구부터 아래지역들이
가능하겠네요.
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그다음 경기도를 살펴보겠습니다.
25평기준으로 과천시를 제외한 나머지 지역들이,
34평기준으로는 하남시포함 아래 지역들이
접근가능합니다.
하지만,, 서울과 수도권에 살지 않는 저는
주거의 안정성을 생각하여
제가 살고 있는 전주를 살펴보도록 하겠습니다.
전주는 덕진구와 완산구 모두 접근가능한 금액이네요.ㅎ
3.네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기
저와 남편은 위치와 연식, 환경을 가장 우선시하기 때문에
전주에서 에,효,혁,만을 찾아보았습니다.
[혁신도시&만성지구]
관심이 가는 단지들은 4억대에서 6억대까지 하네요.
[에코시티]
5억대~6억대
[효천지구]
5억대~6억대
4.후보단지 선정하기
저와 남편 모두 전주시가 아닌 다른 지역에서
근무를 하고 있기에 직장까지 소요시간을 고려하면
혁신도시가 가장 적합하나 다른 곳과 비교하여
그리 많이 차이가 나지 않기에 연식과 환경을 우선시하여
후보단지를 선정해보았습니다.
5.최종후보단지 및 느낀점
[최종후보단지]
-혁신도시&만성지구: 호반5차, 6차, 만성법조타운골드클래스
-에코시티:더샵3차, 자이2차, 데시앙5블럭
작년 1월 가격 기준으로 혁신도시 및 에코시티는
가격이 어느 정도 오른 상태여서 저에게 매력적인 가격대의
아파트를 찾기가 쉽지 않았습니다.
제가 감당가능한 예산으로 대부분의 에.효.혁.만 아파트들이 접근가능하지만
5-6억으로 전주에 내집마련하는 것에 대해 의문점이 생겼습니다.
6억대라면 지금 현재 서울,수도권에서도 접근가능한
단지가 있기 때문이지요. (전주는 30평대지만 서울의 경우 20평대)
이번 과제를 하면서 전주에 꼭 내집마련을 하기보다
실거주와 분리하여 서울에 마련해볼 수도 있지 않을까
생각을 하였습니다.
더불어 관심있는 전주의 후보단지들을 추후에 직접 방문해보고
시세를 꾸준히 트래킹해봐야할 필요성 또한 느꼈습니다.
그동안 제가 가진 예산과 대출가능금액을
알지 못한채로 부동산 공부를 하고 있어
마음 한 구석에 찝찝함이 계속 자리잡았었는데요.
이번 과제를 통해 그 찝찝함을 시원하게 날려버리고 ㅎㅎ
더불어 내집마련의 프로세스를 한단계 한단계씩
직접 실행해볼 수 있었다는 점, 제 시야를 좀더 넓혀볼 수 있는 계기가 되어서
도움이 정말 많이 되었습니다!^^
ㅇ1번 해에 내집49 행복할 수 있도록 내마기 남은 주차도
열심히 달려보겠습니다 ^^ 화이팅!!
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