경춘이댁의 내집마련 예산 계산 및 후보단지 정리하기.<내짐마련 기초반 42기 2조 샤샤와 함께>

<내집 마련 예산 계산하기>

내 종잣돈 - 현금 1억 5천

내 대출 가능 금액 - 4억 4천

내가 사고 싶은 집의 금액 - 10억

전세가능한 금액 - 집 값의 50% (5억)

내가 감당할 수 있는 대출 가능 금액 - 3억

3억원을 30년동안

5% 원리금균등상환으로 대출 받았을 때

매월 161만 465원을 갚아야한다.

내가 살 수 있는 집의 금액

(대출 가능액)3억 + (종잣돈)1.5억 + (전세)4억 = 8.5억

정말 싸게 나온 아파트일 경우

4억 4,000만원을 30년동안

5% 원리금균등상환으로 대출 받았을 때

매월 236만 2,015원을 갚아야한다.

4.4억 + 1.5억+ 6억 = 11.9억

<예산 범위 내 지역 알아보기>

예산이 8.5억이고 24평 일경우

서울 - 영등포구, 종로구, 강서구, 서대문구, 동대문구, 성북구, 노원구

경기 - 성남시 수정구, 하남시, 구리시, 용인시 수지구, 광명시, 안양시 동안구

예산이11.9억원이고 24평 일경우

서울 - 송파구, 성동구, 광진구, 강동구,동작구 포함

경기 - 성남 분당구 포함

예산이 8.5억원이고 33평 일경우

서울 - 성북구, 은평구, 노원구, 관악구

경기 - 광명시,안양기 동안구, 구리시, 용인시 수지구

예산이 11.9억원이고 33평 일경우

성남시 수정구,중원구, 하남시, 구리시, 용인 수지구

나의 관심 지역 - 강동구, 동작구, 구리시, 하남시

<네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기와 강남과의 거리>

<최종 후보단지>

우선 서울에 있는 강동구와 동작구의 당지중에

역세권과 학교, 학원이 가까운 단지만 정리 해 보았다.

<느낀점>

당장 이번주에 강동구에 분위기 임장을 다녀올 예정이다.

이유는 예산 안에 들어오는 아파트들 중에 2000년 전에 지어진 아파트틀과

화장실이 1개, 복도식 아파트 들이 많이 있었는데

내 생각에 구축이라고 생각 되는 아파트들도 투자할 가치가 있을지

그리고 부동산사장님들의 이야기도 들어 보고 싶어서이다.

우선 내가 모르는 동네에 분위기라도 익혀둬야

다음주 수업을 들었을 때 내가 얻어 갈 수 있는 것들이

더 많지 않을까 하는 생각 때문에 이번주에는 강동구, 구리시 분위기 임장을

꼭 다녀와서 수업을 들어야 겠다.

<내가 궁금한 것들>

*구리시, 강동구, 동작구, 동대문에 있는

구축 아파트(화장실 1개/ 복도식/주차문제/작은 단지(700세대 이하)도

전세수요가 있을까?

*조금더 낮은 급지의 수도권(다산, 용인 등)에

신축 아파트가 임대하기에는

더 수월하지 않을까?

*다주택자가 되려면 어떻게 현금 흐름을 만들 수 있을까?

*3주택 이상도 대출을 주담대로 받을 수 있을까?

*내집마련과 전세차익투자는 개념이 다르지 않을까?

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결론을 우선 실제 투자 경험담을 매일 매일 정독하고

임장을 일주일에 2회 이상 해 보자.

뭐 어렵겠는가? 나는 당당한 투자자이다.

더이상 머뭇거리며 구경만 할 수 없는 50대를 바라보는 40대 이다.

50이 되기전까지 난 순자산 20억을 만들어야 한다.

이상 매일 성장하는 경춘이댁이었습니다.