모도리의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 42기 81조 모도리]

내집마련 예산에 맞는 후보 단지를 정하는 단계중에

예산 선정 부터 많은 시간이 소요되었습니다.

어플 ‘계좌 통합 관리’ 를 통해 1~2금융권부터 증권에 들어가있는 금액과

적금(만기일), 예금(파킹통장등) 종잣돈으로 구분하여 주택마련하는데

사용할 수 있는 돈과 그렇지 못한 돈 분류를 하고 대출 한도를 확인했습니다.

단독 1인가구 이고 만30세 이상이 되지 않아 디딤돌 대출 또한 불가한 부분을 확인했고

시중 은행중 주담대 대출을 금리 비교, 그리고 세전 세후 소득.

평소 지출되는 생활비에 대해 기입을 해야 제가 부담할수 있는 대출한도가 결정이 되는데

평소 가계부 쓰는일을 미루고, 한번에 정리를 하다보니 평균 생활비가 바로 나오지않아…

시간이 많이 소요되었고, 급하게 월부 커뮤니티를 통해 통장쪼개기 부분도 같이 공부를 병행해야겠다는 생각에

새해 꼭.... 완강해야할 또 다른 과제가 생겼습니다ㅎ..

고정지출과 변동지출 분류를 통해 종잣돈을 모으기 위한 소비습관도 고쳐야할 부분이 많았습니다.

종잣돈과 대출한도를 통해 지역별 매매 가능한 곳을 분류했고

그 중에 지역별 순위를 올려주신 자료를 통해 분류한 결과

25평형기준, 매매가를 입력후 네이버 부동산 조회를 했으나 생각보다 마음에 드는 매물이 많지 않았고

금액에 맞춰 보다보니........................구축쪽으로만 보이고..

사전에 이렇게 공부를 하지않은상태에서 무작정 아파트 매매를 시도하려고 했다면

정말… 영끌을 했을지 모른다는 생각까지 들었어요.

향후 5년내 내집마련을 목표로, 월부 내마반 뿐만아니라 이후 실전편까지 수강하며

더 좋은 안목을 갖도록 하겠습니다

1. 내 집 마련 예산 알아보기

a : 내집마련 기준 : 매매

b: 나의 예산 확인

내 종잣돈 + 대출 가능액 (세전소득/세후소득/생활비 와 만30세 이하로 특례 대출이 불가하여 일반대출만 가능)

= 3억3천~3억 9천 (+20%기준)

2. 예산 범위 내 지역 및 단지 확인하기

최종예산 +20% : 3억9천

1인가구(25평형 목표)

직장위치 고려

세대수 300세대 이상

서울 접근성 직장위치 고려하여 선정한 지역