내집마련 기초반 42기 106조 짱민

1) 내 집 마련 예산 계산하기

- 최종 예산 +20~30%까지 예산을 측정해서 매매가 가격선 결정

= +20% 6억 4천

= +30% 6억 9천

--> 최종 매매가 가격 선 6억 중반 ( ~ 1억 후려치기!!)

2) 예산 범위 내 지역 알아보기

1. 4인 가구: 30평대 목표
2. 30평대 예산안 (~6억 중반)의 입지는 급지가 많이 떨어져서, 상급지 20, 30평대를 포함하여 검색하였더니, 5억 후~6억 초에서도 예산안에 드는 아파트 발견함. 물론 평균 이하이기에 해당 시 내에서 입지는 떨어지는 것으로 판단됨.
3. 상급지의 떨어진 입지 vs. 하급지의 선호 입지 뭐가 나을까??

3) 강남접근성, 나와 우리 가족의 직장 접근성을 고려하여 지역 설정하기

(상급지의 비선호 아파트 중 초등학교 도보 가능하고, 거래가 일어나는(수요가 있는) 아파트 선정)

1. 서울에서 출퇴근을 하기는 쉽지 않음
2. 경기 남부에서 3곳의 지역 결정 : 경기도 하남시, 경기도 성남시 중원구, 경기도 용인시 수지구

4) 네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기

경기도 하남시 서해그랑블 (고점 6.65억) - 2023 거래X

1. 강남접근성 : 지하철 1회 환승(4호선-->2호선), 53분 소요
2. 자차 50분거리

용인시 수지구 대지마을 현대 홈타운 (고점 7.25억) - 2023 거래 3건

1. 강남접근성 : 1회 환승(수인 분당 --> 신분당선), 51분 소요
2. 자차 43분거리
3. 초중 인접

경기도 성남시 수정구 진로 (고점 7.8억) - 2023년 거래 2건

1. 강남접근성 1회 환승(8호선 --> 2호선), 44분 소요
2. 자차 44분
3. 초, 중 인접

5) 최종 단지 결정 : 수지 현대홈타운

1. 이 금액 대의 30평대 물건은 전반적으로 비선호 단지로 실거래가 적음(세대수영향도 있지 않나 생각듬)
2. 주변 환경 고려시 수지 현대 홈타운이 초중학교를 중심으로 아파트 단지가 모여있어 아이들 키울 환경이 나을 것으로 생각됨(그래서 그런지 전세가는 높음)
3. 종잣돈을 좀 더 열심히 모아서 상급지의 선호 아파트를 가야겠음!!
4. 최고가는 1회 찍힌 가격으로, 상승장에 6억후반에 가격이 몰려있음
5. 6억 후반 -25% 기준시 금액은 5.2억임
6. 매물이 1층인 것을 감안해 매매가는 좀 더 보수적으로 생각해야 함