모열이의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내마기초 41기 63조 모열이]

1단계. 예산 가능 금액 측정하기

나의 상황 : 맞벌이, 1자녀, 2주택

-> 신생아특례대출, 디딤돌대출, 보금자리론 모두 불가.

일반대출 진행.

IF.

1주택 처분후 생기는 종잣돈 + 대출가능액 으로 내집마련 예산 측정.

(LTV 비규제지역 60%, DSR 40% 적용)

내집 마련 최종 예산 : 10억

최종예산 +20% : 12억

2단계. 예산 범위내 지역 알아보기

서울 2,3급지 안에서 원함.

20평형 이상.

양천구, 마포구, 성동구, 광진구, 강동구, 중구, 동작구, 영등포구

이중에서 같은 가격에 입지 가장 좋은 곳으로!

3단계. 맞는 단지 찾기

단지별 강남 소요시간

4. 최종후보 단지 및 느낀점

직접 가본 단지들은 성동구 행당한진타운, 강동구 고덕그라시움 2군데 뿐이다.

다른 곳은 네이버 부동산으로만 본 것.

입지 좋은 곳, 신축 20평대 vs 입지 살짝 떨어지는 곳, 구축 30평대

이렇게 나뉘는 느낌.

1) 입지, 가격 비교

2) 전세가 확인

최종후보로 나온 단지들은

성동구 행당한진타운 32평 vs 광진구 광장현대파크빌 10차 22평

실제로 임장가지 않았던 곳을 네이버 부동산으로만 찾고 입지, 가치를 평가하기에는 한계가 있었다.

그럼에도 불구하고 지역마다 (서울 2,3급지) 고점대비 많이 떨어진 곳, 떨어지지 않는 곳이 지역별로, 단지마다 다 달랐고 후보로 뽑은 곳을 다 놓고 비교하니 비교가 더 잘되었음.

또한 애초에 가능한 대출이 무엇인지 확인하고, 대출 금액+종잣돈 까지 확인해서 나온 나의 예산으로 쏠팅하니 막연히 서울의 그 많은 단지 안에서 찾는것보다 훨씬 눈에 보이는 듯한 느낌이었다.

아직 직접 임장하지 못한 곳은 얼른 앞마당으로 만들어서

목표를 현실화 하고 싶단 생각에 두근두근.