나슬의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 42기 19조 나슬]

안녕하세요. 매일 성장하는 투자자 나슬입니다.

1주자 강의를 통해 [내집마련 가이드 라인]

7단계 중에 1-3단계에 대해 배웠고,

과제를 통해 구체적으로 1-3단계를 해보려고 합니다.

1. 방법 선정

 (1) 일반 매매 (2) 청약 (3) 경공매

2. 예산 확인

: 7-9억

(1) 매매 대금 : 강의자료 너나위님 엑셀 ‘내집마련 대출계산기＇활용

(2) 취등록세 등 세금

(3) 중개수수료

(4) 등기 비용

(2)-(4) 매매가 8억 기준으로 보수적 계산했을 때 4000만원

8억*0.005=4000만원

(5) 인테리어 비용

보수적 계산 4000만원

[참고 자료 ]

강의자료 - 내집마련 예산표 (엑셀파일)

과제 - 샤샤와함께 튜터님 가이드 참고

https://weolbu.com/community/119305

하이권님 : 원천징수 영수증 - 세전세후 소득 계산하기

https://cafe.naver.com/wecando7/6798045

3. 후보지역 선정

(1)지역 선정

[참고 자료]

[부자그릇] 부동산 지인 활용, 구별 평당가로 가격 감 잡기 (수도권, 광역시)

https://weolbu.com/community/427892

[후보 지역]

영등포구, 종로구, 중구, 동작구, 동대문구, 관악구

[최종 지역 선정]

영등포구

강남 접근성, 직장 접근성 등을 고려

(2) 동네와 단지 선정

[참고 자료]

강의 자료 : 월부_내마기초_1강참고자료_단지리스트정리양식 > 엑셀파일

[푸버리지 2024년 디렉토리] 전국 최근 단지 정보 반영(~26년까지) 푸버리지 엑셀시세표 원하는 지역 한 번에 찾으세요 ☆ 

https://cafe.naver.com/wecando7/10495951

[참고]

임대 아파트 포함 여부 확인하는 방법 : 네이버 부동산 - 단지 정보

총 주차대수 확인 방법 : 네이버 부동산 - 단지 정보

베이 확인하는 방법 : 네이버 부동산 - 단지 정보 (스크롤 내리면) - 단지 내 면적별 정보

[과제를 통해 알게 된 점]

대출 가능 여부를 꼼꼼하게 챙기는 프로세스를 이해하게 됐다.

그동안, 디딤돌 대출도 보금자리론도 일반 대출도 모두 활용하여 부동산 거래를 해보았지만,

체계적인 과정을 통해, 예산을 설정해본 것은 처음인 것 같다.

그래서 많은 대출을 활용해봤던 경험이 있음에도 불구하고 머릿 속에 정리 되지 않았는데

과제를 통해 선명해지는 경험을 했다.

BM 대출을 체계적으로 정리해서 예산 구하기

동료분들과 함께 하는 정규 강의는 혼자 공부할 때보다 100배는 풍부한 경험과 성장을 하게 한다.

처음으로 놀이터에서 적극적으로 동기분들과 질문과 답변을 주고 받으며,

강의에서 배운 내용이 체득화하는 경험을 했다.

청약 유지 부분, 대출 활용 등 나 또한 처음 열기반 강의를 들을 때 궁금했던 내용이었다.

월부 입성한 지 오래되지 않았지만 그동안 성장했음을 느낄 수 있어 뿌듯했다.

기억할 점 - 월부를 통해 동료와 함께 성장하자.