잠실의 지각변동

새로운 대장 등장

(잠실래미안아이파크, 잠실르엘)

작성일 2024.01.14

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안녕하세요! 험블입니다:)

혹시 여기 어딘지 눈치 채셨나요?

지금은 롯데타워, 롯데월드, 석촌호수 등

꿈과 희망의 나라가 된 송파구 잠실입니다.

기존에는 잠실주공이라는 저층 아파트에서

재건축을 통해 엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스라는 이름의

잠실을 대표하는 대규모 단지로 탈바꿈 했습니다.

어느덧 엘리트파레의 나이도 20년을 향해가는 지금,

(엘스,리센츠,트리지움,파크리오,레이크팰리스)

새단장을 하고 있는 추억의 단지가 또 있습니다.

지금은 한창 공사중이라

추억속으로 사라진 잠실의 대표 단지

잠실 진주, 미성, 크로바맨션입니다.

오늘은 드디어 새로운 모습으로 변신하기 시작해

잠실의 새로운 대장 자리를 위협하는

재건축 단지를 소개해드리려 합니다.

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송파구 입지

우리는 강남/서초/송파를

강남 3구라고 부르고 있습니다.

60만이 넘는 인구로

대한민국에서 가장 인구가 많은

자치구가 송파구인데요.

60만이 어느 정도냐면..

지방의 천안시, 전주시 등

하나의 도시와 맞먹는 규모입니다.

그만큼 거대한 규모를 자랑하며

강남/서초의 뒤를 쫓고 있는 송파구의

입지에 대해 간단히 알아보겠습니다.

환경

롯데타워, 롯데월드, 올림픽공원

석촌호수, 먹자골목, 송리단길 등

환경적인 측면에서는 더 할 나위없이 좋죠.

사람들이 가장 좋아하는 잠실동부터

신천동, 방이동, 가락동, 장지동, 문정동, 거여,마천까지

큰 규모만큼 많은 동으로 구성되어 있습니다.

교통

2호선, 3호선, 5호선, 8호선, 9호선

지하철만 5개의 노선이 지나가고

지리적으로도 서울의 중심에 있습니다.

지하철 밭이라고 표현해도 될 정도로

역세권이 아닌 곳이 드물정도네요!

강남 12분, 시청 30분, 여의도 52분

여의도가 살짝 오래 걸리긴 하지만

주요업무지구 대부분 접근성이 좋습니다.

강남3구 답게 강남 접근성은 정말 좋네요!

학군

학군 역시 굉장히 준수합니다.

단지 규모가 큰 잠실동의 경우

단지 안에 초/중/고가 위치해 있습니다.

전국적으로 봐도 이런 단지가 흔하지는 않죠?

(제가 엄마라면 이런 곳에서 아이를 키우고 싶네요!)

학업성취도율도 굉장히 높은 편이고

무엇보다 대한민국 학군의 중심

대치동과 가깝다는 점도 큰 장점이네요!

지금까지 송파구에 대해 간략하게 살펴봤으니

잠실의 지각변동을 일으킬 기대주

잠실 진주, 미성, 크로바의 재건축 단지인

잠실래미안아이파크와 잠실르엘에 대해

소개해드리겠습니다 :)

잠실래미안아이파크

✅ 세대수 : 2,678세대

✅ 규모 : 지하4층~지상35층, 23개동

✅ 일반분양 : 578세대

✅ 분양예정 : 24년 상반기

✅ 입주예정 : 25년 하반기

진주아파트를 재건축 한 단지인 잠실래미안아이파크는

2019년 이주완료, 2020년 착공에 들어갔지만

2021년 백제 주거지 흔적 발견

2023년 공사비 갈등으로 인해

현재는 공사가 중단된 상태입니다.

문화재는 아파트 내 공원으로 옮겨서

보관하기로 시와 협의한 끝에

공사를 재시작 했지만

이번에는 자재비 상승 등으로 인해

추가분담금이 1.4억 정도 발생하는 상황이라

시공사와 조합의 합의가 쉽지 않아 보이네요..

잠실르엘

✅ 세대수 : 1,910세대

✅ 규모 : 지하2층~지상35층, 13개동

✅ 일반분양 : 241세대

✅ 분양예정 : 24년 상반기

✅ 입주예정 : 25년 하반기

잠실 미성, 크로바맨션을 재건축 한 단지인 잠실르엘은

현재 큰 이슈 없이 공사를 진행 중에 있습니다.

(롯데타워까지 지하로 연결된다는 썰이..)

하지만 최근 건설사의 PF 문제가 불거지며

태영건설이 워크아웃 상태이고

잠실르엘의 시공사인 롯데건설까지

위험하다는 이야기가 나오고 있습니다.

롯데건설이 PF위기를 잘 넘어서서

정상적으로 준공할 수 있을 지

앞으로 잘 지켜봐야 할 단지입니다.

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가격

현재 잠실의 랜드마크 역할을 하고 있는

리센츠의 경우 최근 소폭의 하락을 거쳐

23억 정도의 호가를 보이고 있습니다.

잠실래미안아이파크와 잠실르엘의 바로 옆 단지인

파크리오 역시 최근 소폭 하락하여

19억대까지 호가가 나오는 상황이네요.

그렇다면 잠실래미안아이파크와 잠실르엘의

예상 분양가를 한 번 계산해 보겠습니다.

(예상 분양가이므로 정확하지 않을 수 있습니다.)

현재 송파구는 투기과열지구에 해당하므로

분양가상한제를 적용받습니다.

주변 시세대비 70%~80%의 분양가로

책정할 수 밖에 없는 상황인데요.

리센츠를 기준으로 보면

평당 7천만원 정도의 가격으로

잠실래미안아이파크와 잠실르엘의 경우

70%~80% 수준인 평당 5천만원~6천만원 사이에

분양하게 될 가능성이 높아 보입니다.

전용84를 기준으로 18억~20억 정도의

분양가를 예상해 볼 수 있겠네요!

지금까지 잠실의 대장을 위협하는

새로운 대장

잠실래미안아이파크와

잠실르엘에 대해 알아봤습니다.

분양가상한제를 적용 받아

주변 기축의 시세와 비슷하게

분양할 가능성이 높아졌는데요.

잠실의 중앙에 초신축 아파트가

18억~20억, 여러분은 어떻게 생각하시나요?

자유로운 의견을 댓글로 남겨주세요 :)

지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

오늘도 좋은 하루 보내세요!

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