탄탄부자의 내집마련 예산 계산 및 후보단지 정리하기 [내집마련 기초반 41기 112조 탄탄부자]

1. 내집마련 예산 계산하기

(1) 혼자 매입 시

- 소득으로 감당할 수 있는 대출한도 : X.X억

- 대출종류별 대출한도 (일반대출, DSR 40%) : X.X억

- 지역별 대출한도 (비규제지역, LTV 70%) : X.X억

- 매매가 기준 확인 : 3억~3.5억

(2) 남자친구와 함께 매입 시

- 소득으로 감당할 수 있는 대출한도 : X.X억

- 대출종류별 대출한도 (일반대출, DSR 40%) : XX.X억

- 지역별 대출한도 (비규제지역, LTV 70%) : X.X억

- 매매가 기준 확인 : 5.5억~6.5억

2. 예산 범위 내 지역 알아보기

* 내 직장 : 시청

* 남자친구 직장 : 용산 → 강남

step 1. 내집마련 가능 지역 (평당가 자료에서 지역별 평균 매매가격 확인)

- 기준 : 서울, 6~7억 선, 25평

- 후보지 : 서울 강서구, 서대문구, 동대문구, 은평구, 성북구, 관악구, 노원구, 구로구, 중랑구 /

경기 성남시 수정구, 하남시, 광명시, 안양시 동안구, 성남시 중원구

Step 2. 강남접근성 & 직장 위치 & 선호도 고려하여 선정한 지역

- 최종 후보지 : 서울 강서구, 서대문구, 동대문구, 관악구 / 경기 성남시 수정구, 하남시, 광명시

3. 네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기 & 4. 단지별 소요시간 체크하기

※ 일부 내용 행 추가하여 저만의 양식 보정하였습니다.

- 전고점 대비 25% 이상 하락했는지 확인하기 위한 수식

- 내집마련이 아닌 '전세끼고 투자'로 접근했을 때 전세가율은 얼마나 되는지 확인하는 수식

5. 최종 후보 단지 및 느낀점

예상은 했지만, 생각보다 쉽지 않다는걸 느꼈고

아이러니하게도 할만 하다는 생각도 함께 들었습니다.

가본 지역도 있고 안가본 지역도 있는데 부지런히 임장을 다녀야겠다는 마음이 절로 드네요ㅎㅎ

더 좋은 아파트를 더 좋은 기회에 잡기 위해, 종잣돈을 열심히 모으면서 꾸준히 공부에 임하겠습니다!!