하모니햄의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 42기 42조 하모니햄]

안녕하세요! 하모니햄입니다 😃

1주차 과제로 <내집마련 예산 계산 + 후보 단지 정리하기> 를 수행해 봤는데요.

현재 시점에 나의 자산과 아파트 시장을 점검해 볼 수 있는 기회가 되어서 너무 좋았습니다.

저는 23년 1월에 0호기를 마련한 상태라서 종잣돈이 그다지 많지 않았지만, 지난 23년 한 해동안 5천만원을 모으고 기존 자산 중에 하나를 매도하여 현금화 한다면 1호기 마련에 보탤 수 있을 것이라 생각하여 종잣돈에 포함시켰습니다 ^^

내집 마련 예산 계산하기

📍 종잣돈과 소득 확인하기

📍 정책대출에 해당되는지 확인

정책 대출에 해당된 적이 지난 시간동안 단 한번도 없었다는거 >.< 결국, 일반대출 상품!

📍 소득으로 감당가능한 대출액 확인

📍 대출 종류별 한도 적용한 대출가능액 & 규제지역별 대출가능액 확인

1. 일반대출 상품에만 해당하므로 결국 소득별 감당가능한 대출금액과 동일 (5.7억)
2. 규제지역별 대출가능액 : 규제지역 (1.5억), 비규제지역 (3.5억)

📍 6억 초과 주택을 매수할 경우, 대출가능금액 확인

6억 초과 주택의 경우, 일반대출 상품을 이용해야 하고 난 여기에 어차피 해당하니 확인해 보면....

규제지역은 (LTV 50%), 비규제지역은 (LTV 70%) 적용하여 각각 4억과 5.6억 대출가능액이 산출된다.

최종 예산과 후보 단지 리스트 확인

📍 최종 예산 7.1억 고려한 지역 선정

1. 서울 6억~7억선 / 25평형 : 강서구, 서대문구, 동대문구, 은평구, 성북구, 관악구, 노원구, 구로구, 중랑구, 금천구, 강북구, 도봉구
2. 서울 6억~7억선 / 34평형 : 중랑구, 금천구, 강북구, 도봉구
3. 경기 6억~7억선 (강남1시간이내) : 성남시 수정구, 하남시, 광명시, 안양시 동안구, 성남시 중원구, 수원시 영통구, 용인시 수지구, 의왕시, 고양시

📍 강남접근성 (1시간이내) + 부부 직장 고려한 지역 선정

나 (여의도) + 남편 (서울역) : 강서구, 서대문구, 성동구, 마포구, 영등포구, 동작구, 양천구, 구로구, 동대문구

📍 최종 예산 7.1억 + 20% 고려해서 후보단지 리스트

최종 후보단지 선정 & 느낀점

서울 아파트 가격이 평균 10억이상 하는 곳이 많아서 나의 적은 예산을 가지고 매수 가능한 곳이 있을까? 싶었는데 의외로 꽤 많은 곳이 매물로 확인이 되었습니다. 심지어 최종 후보단지는 최종예산 7억을 기준으로 현재 나와 있는 매물가격 기준으로만 선정한 것인데, 4급지 지역의 단지들이 선택되었습니다.

현재 시장은 매매는 '하락 혹은 보합'을 하고 있고, 전세 시장은 조금씩 '상승'하는 시장입니다. 현재는 제가 가지고 이는 종잣돈으로 GAP투자를 할 수 있는 후보 단지는 없지만, 점차 시장을 지켜보다 보면 가능할 수도 있겠다는 희망을 가져 봅니다 :)

꾸준하게 손품(임보) + 발품(임장) + 시세트래킹을 함께 한다면 정말 좋은 타이밍에 좋은 물건을 매수 할 수 있겠다는 생각이 들어 신이 나네요 >.< 이번 내마기 1주차 강의와 과제는 더 좋은 물건을 알아 볼 수 있도록 단단히 준비를 해야 할 때라는 생각과 다짐을 하는 계기를 마련해 주었습니다.

"가치있는 물건을 저렴한 가격으로 적정한 시점에 매수할 수 있도록 꾸준한 공부와 실행을 게을리 하지 않겠습니다! (독/강/임투)"