양선수의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 41기 132조 양선수]

안녕하세요

투자도 프로선수처럼 양선수 입니다

너나위님이 안하면 몽둥이로 혼내겠다는 과제를 시작해보겠습니다^^

나의 상황은 거주와 투자를 분리하고 있는 1주택자

추가로 1주택을 매수 2주택 전략 OR 1주택 매도 후 상급지 매수

여기서는 1주택을 추가 매수 한다는 가정하에

매수 후 전세입자를 못 맞추는 상황을 가정해 보았습니다

대출로 매수한다는 가정을 해보았습니다

너나위님 내집마련 예산 계산기

1주택자라 정책 대출은 받지 못하고 일반대출로 했을 시

대출 가능액이 비규제 규제 지역에 따라 차이가 크다는 것을 알 수 있었습니다

규제지역은 6억 중반 비규제지역은 8억 초반에 최종 예산이 나옵니다

현재 시장은 깍을 수 있는 시장이라 8~10억의 예산으로 세팅을 넓게 지역을 찾아 보았습니다

내집마련 최종 예산 8.3억

최종 예산 +20% :9.6억

1인가구(25평목표)

직장:동대문

내집마련 가능 지역

양천구 성동구 광진구 마포구 영등포구 강동구 종로구 중구 동작구 등

강남접근성 시청 여의도 접근성 , 환경개선(뉴타운 재건축 재개발)

동작구, 영등포구

1인가구로 깔고 앉는 돈은 무조건 최소화

내가 가진 돈에서 가장 좋은 지역을 산다

최종 9호선 2호선 트리플 역세권 강남접근성 33분

고점대비 하락률 25% 전세가율 67%

막연히 내가 가진 예산으로 막연히 설정한 범위가 동대문구나 서대문구 였는데

강의를 통해 정확한 예산 범위를 설정하고 가격별 나라비를 세워보니 생각했던 것보다 높은 상급지의 단지들도 존재한다는 것을 알 수 있었다

범위를 확장하고 구 안에서도 단지별로 가격이 혼재 되어있다 현재 시세가 점차 낮아지는 하락장이라

꾸준히 시세를 트래킹한다는 것이 매우 중요하다는 것을 알게 되었다