루모스의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 42기 93조 루모스]

1 . 현 종잣돈과 세전, 세후 연봉을 입력 후 예산을 현 상황을 파악하기!

혹시나 신혼부부인데 혼인신고를 안했거나 하면 종잣돈은 비록 적을 수 있으나

세전소득도 1인으로 잡혀서 대출 범위가 넓어져 금리가 줄어든다는 장점과

세후 소득은 같이 벌기 때문에 감당 가능한 대출금의 범위는 높아질 것 같음!

근데 디딤돌은 어차피 개인은 5억이니까.....감당 가능한 금액이 높아져도 의미가 없겠더라 ㅠ

2 . 이를 통해 나온 최종 대출가능액 확인!

처음엔 무조건 서울!이라고 생각했지만 현실의 벽은 높았다...ㅎㅎ

내가 안정적으로 대출가능한 금액을 따져보니 어떤 대출을 받야야 할지에 대해서 알 수 있었고

이를 통해 금리와 또 다른 플랜B를 생각해볼 수 있었음!

ex. 디딤돌대출을 받을 때 vs 안 받을 때

→받고 5억 이하의 급지를 매수하는게 나을까?

아니면 일반 주담대 혹은 신용대출로 그 이상의 좋은 급지를 매수하는게 좋을까?

3 . 마지막으로 내가 (깎아서라도)매수할 수 있는 단지 리스트업!

*강의를 들으며 충분히 깎아볼 수 있는 시장이라는 너나위님의 말씀을 듣고

내 예산보다 1~2억 높은 곳까지 리스트업 했음

*처음에는 내집마련이라는 목적으로만 시작했으나 매수하기 좋은 시장이라는 말에

꼭 내가 사는 집을 찾기보다는 [가격이 많이 떨어진 아파트 + 전세가율이 높은 아파트]라는

두 가지에 집중해보고자 했기에 행에 고점 / 고점대비 하락폭 / 전세가율을 추가로 삽입했음

*최대한 많은 아파트를 리스트업해보고 싶었기에 서울 5개구 전부를 모두 리스트업 했음

(너무 많지만 내가 1~2억 높였기 때문에 나온 것들 ㅎㅎ

물론 이중에 내 예산이 되는 곳은 매우 적지만, 난 O억에 주세요! 안되면 될 때 연락주세요! 라고 할거니까 ㅋㅋ)

<느낀 점>

*정말 충격적이게도 사람들이 많이 선호하는 지역임에도 1억으로도 갭투자가 가능한 곳이 있었다....

(물론 현장을 방문해야 더 정확하겠지만!)

*최대한 많이 찾아보며 시간을 들이고 눈이 빠지는만큼 생각지도 못한 희망이 생기게 되더라...