안녕하세요! 꼭 월부에서 닉네임 값을 제대로 하고 싶은 부린이 포스트너나위 입니다.. :)
어쩌면 부린이도 아닌 부생아라 아직 갈 길이 멀지만, 부족하지만 끝까지 최선을 다한 귀여운 제 과제 결과에 대해 공유해보고자 합니다!
너나위님의 피땀눈물이 담긴 최고의 자료인 대출 계산기를 활용하여 PPT 자료로 정리해보았습니다.
과제 발표 롸스고 :)
연봉의 일부는 인센으로 책정되는 영업직이라 연봉이 고정적이라 보긴 어려워 예산 책정을 이대로 해도 되는 것인지 잘 모르겠지만, 22년/23년 기준으로 작성해보았습니다.
결론적으로 제가 감당 가능한 대출액은 보수적으로 볼 경우 4억 정도 선이라고 귀결됩니다.
특례보금자리 대상자로 무주택자, 서민실수요자, 생애최초 에 해당하는 저는 LTV 80%를 적용 받을 수 있지만 보수적 대출액 기준으로 보는 것인 지 대출 가능액은 LTV 76%로 적용되어 동일하게 4억 정도 선입니다.
특례보금자리론은 DSR이 아닌 DTI를 적용한다 하고, 어차피 제 종잣돈/대출 가능액으로 6억 초과 주택 매수는 어려워 보이기 때문에 7-8단계 및 DSR 점검은 패스 하도록 하겠습니다..(주륵)
직전에는 분당에서 거주하다 개인 사유로 인해 일산에 거주하게된 저는 주거 환경으로는 일산이 더 좋다는 생각을 하게되어 강의를 듣기 전까지 저는 제 상식선에서 '일산서구'의 학군지인 후곡/강선/문촌 마을의 매수를 고려를 하고 있었습니다.
하지만, 강의를 듣고 생각이 바뀌게 되었고 제 예산 등을 고려하여 다음과 같은 후보지 중 총 3가지 구에서 매물 1가지씩 추려보았습니다.
- (24기준) 서울 : 강북구 / 도봉구
- (24/33기준) 인천 : 연수구 제외 전체
- (24기준) 경기 : 의왕시 / 수원시 영통구+팔달구 / 부천시 / 고양시 덕양구 / 군포시 / 화성시 / 고양시 일산동구 / 안산시 단원구 / 수원시 장안구 / 용인시 기흥구
★ 최종 : 강북구, 도봉구, 고양시 덕양구 (단, 단지 리스트 정리하면서 성북구 매물도 고려됨)
∵ 저는 주 5일 중 1일만 사무실로 출근하고 그 외에는 재택 근무이기 때문에 사실상 출퇴근 거리는 고려하지 않아도 되는 상황입니다. 향후, 동종업계 타사로 이직 고려하여도 업무 특성상 지역에 영향을 크게 받지 않기도 하지만 개인 사유로 인해 경기 남부가 아닌 경기 북부 쪽 상주를 희망하고는 있습니다.
마감 기한까지 단지 리스트를 좀 더 업데이트 하겠습니다!
이상으로 부생아의 아직은 다소 부족한 과제 공유였습니다 :)
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