집없는 달팽이 부부 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 41기 93조]

안녕하세요, 내마기 41기 93조 집없는 달팽이 부부입니다. 🐌

1강 강의를 수강 후 예산 계산 및 후보 단지 리스트업을 해보았습니다.

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내집마련 예산표, 대출계산기로 현재 종잣돈과 소득 정보를 기입해가며 이용가능한 대출종류, 상환가능한 대출액, DSR 체크 등 실거주 내집마련시 알아야 할 기본들을 체크하고 배울 수 있었습니다. 다만, 현재 해외거주 중으로 한국내 대출시 소득증빙이 쉽지 않다는 점, 당장 한국내 실거주 집이 필요하지 않다는 점 등의 이유로 계산기로 나온 예산은 참고만 해보았습니다.

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현재 자산 대부분이 주식으로 되어있기 때문에, 포트폴리오 다변화를 하고자 일부를 한국 부동산에 투자하고자 합니다. 따라서 가용 가능한 투자금으로 갭투자 할 수 있는 지역을 우선 선정 해보았습니다. 데이터는 부동산 지인을 기준으로 하였고, 서울 구별 평균 매매 평당가, 평균 전세 평당가를 바탕으로 24평 기준 평균 매매가, 평균 전세가를 계산하여 평균 매전 갭가격을 산출하였습니다. 그 결과를 바탕으로 투자금의 120% 정도를 기준으로 잡아 목표로 하는 지역을 선정했습니다.

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목표로 하는 지역들 중에서 다시 동별로 세부 지역을 선별해보았습니다. 역시 부동산 지인 데이터를 활용했으며, 평균 평당가를 이용해서 24평 기준 평균 갭가격을 추정 계산했습니다. 이를 통해 각 구별로 단지 검색을 해 볼 목표 동을 선정했습니다.

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호갱노노 갭가격 필터를 이용해 선정된 동들에 있는 단지들 중 예산에 맞는 갭가격을 보여주는 단지들을 찾아보고, 그 중 마음에 드는 단지들을 몇가지 리스트업 해보았습니다. 시세는 부동산 지인 평균시세 데이터를 이용했습니다.

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생각중인 투자금 대비 현재 갭가격이 좀 높은 편이나, 추가적인 매매가 하락과 전세가 상승을 기대하며 시세를 추적해볼 생각입니다. 현재 리스트는 나름대로의 검색과 선호도로 선정된 것이나, 2강을 통해 많이 다듬어지길 기대해봅니다. 😀