다리건너자의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 41기 11조]

1.예산확인

우선, 예산을 계획하는데 있어 현재가 아닌 조금 미래?인 24년 11월 기준으로 설정해 보았습니다.

✅ 현재 매매한 아파트 처분 필요(현재 나와있는 매물가에서 보수적으로 잡음)

✅ 24년 11월 들어올 목돈이 있음

✅ 저축률을 꾸준히 높이고 있는 점 반영

2.매매 가능 단지 확인

예산을 확인하고 "전국 시세 자료"를 통해 매매 가능한 지역과 그중 선호하는 지역을 구분해 보았으며, 선호하는 지역은 크게 "투자"와 "실거주"를 구분하여 선정해 보았습니다.

3.매수 가능 단지 리스트업

매수 가능 단지를 검색하며 투자로서는 주요하게 봤던 요인들은 첫 번째 교통입니다. 당장보다는 교통호재가 있을 수도권 지역으로 보았고 주요 업무지구인 "강남" 특히 "판교" 로 미래에 있을 교통 변화로 출퇴근이 용이한 20평대 아파트를 찾아봤습니다. 두 번째는 전세가율은 60% 이상, 세 번째는 고점 대비 하락 20~30%이상 필터링했고 연식은 구축,신축 고려하지 않았습니다.

실거주용으로 제가 가고 싶은 동네는 접근하기는 어려운 금액대였고,, 지금 생활권과 비슷하고 현 재직 중인 직장까지 30분 이내로 들어올 수 있는 단지들을 찾아보았습니다. 이때는 20년 이후 입주 신축으로만 찾아봐서 분양권 거래만 있고 주변에 신축 아파트가 많지 않아 실거래가 비교하기가 어려웠습니다..

4.느낀점

1주 차 강의는 저희 부부에게는 벌써 큰 변화를 가져다주었습니다.. 거주 중인 동네에서 벗어나지 못했던 시선을 넓혀 단순히 실거주만 생각하지 않고 주거와 투자를 분리하여 더 많은 기회를 얻을 수 있겠다는 확신이 들었고 가계를 정리하여 줄일 수 있는 소비(보험 정리 강의 최고,,)는 과감하게 줄였으며 우리도 할 수 있겠다는 희망도 갖게 되었습니다.. 월부 감사합니다.. 아 저희 11조도 감사합니다..👍👍