푸른하늘의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 41기 64조]

안녕하세요

너나위님의 강의를 들으며 졸며... 다시 듣기 하며... 대출 부분 부터 어렵구나... 했습니다.

우선 저는 너나위님이 강의 중 말씀하신 연말정산서의 수입과 지출액을 모르고 있었습니다. (지금도 확인을 아직...)

연봉만 알고... 연말 정산시는 환급인지 더 내야 하는지 그 액수가ㅣ얼마인지만....

1) 내 가능 예산 산출

예산을 어떻게 산출하나 걱정이 많이 앞섰으나 우선 저축액 확인, 매월 지출액 대략 계산 (이것이 문제일 수 있음) 한 후 올려주신 파일 열고 보니 채울 곳이 많지 않더라구요.

정말 거의 자동 계산 -> 규제 지역 or 비규제지역 으로 가능 예산 확인

2) 가능 후보 단지

네이버 부동산으로 가서 조건 설정하고 보니 후보들이 마우스 움직임에 따라 나와 신기하고 재미있었습니다.

이때 문제는 너나위님 강의시 지적해 주셨던 같이 저는 또 제가 생각하는 아파트 단지를 찾아서.... ㅜㅜ

다시 너나위님의 지역 순위로 1순위 보니.... 영... 2순위로... 3순위...

이러다 보니 단지들은 많이 나와 시간가는 줄 모르고 봤습니다.

문제는 1) 전고점의 정의가 무엇인가? 신고가 찾다보니 많은 경우가 21, 20년 1-2건 가격 최고인데 그것을 제외하면 1억 가까이 차이 나는 곳들이 여럿.... 이것을 전고점으로 가는 것이 맞는지??

2) 호가는 많이 높았습니다.

최근 거래가 보다 호가가 높가 나와 있었는데.... 이런 것들을 어떻게 보고 이해해야 하는 것일까?

3) 아파트 가치는 무엇으로 봐야 할지?

단지가 여럿... 하지만 제가 알 수 있는 것은 지하철역과의 거리 정도 였습니다.

이건 나 말고도 다 아는 것인데... 아파트 가치를 무엇으로 평가해야 하나? 하는 의문이 들었습니다.

이런 것들을 배워 채워 나가야 하는 것이겠지요?

종잣돈이 더 필요하다는 생각이 강하게 들어 월 저축액 목표 수립하였습니다! (그간 막연히 생각했던 것보다 갖은 게 없더라구요 ㅜㅜ)