안녕하세요 유버리지 입니다!
내집마련 예산계산 및 후보단지 조사 과제 제출합니다.
1 . 방법선정
일반매매, 청약, 경공매.. 중 청약은 60점이하.. 경공매는 지식 부족 일반매매 선택
2. 예산 확인
대출계산기를 이용해 감당 가능한 대출금 계산해 보기!! 아래 한도 중 최소값이 나의 예산.
소득으로 감당 가능한 대출한도
최대한 보수적으로 계산해서 생활비(식비 + 저축 + 교통비 + 기타비용 등) 와 대출금리 5% 상환기간 30년 입력
대출종류별 대출 한도
소득 및 개인적인 상황을 고려했을때 일반대출 선택
지역별 대출 한도
규제지역은 종잣돈 부족 이슈로 비규제지역 한도로 예산 확인
매매가 기준 한도
희망하고 있는 지역이나 단지가 6억 초과 주택이기 때문에 일반대출 이용! 일반대출 LTV 70% 적용
최종 DSR 확인
DSR 28%... 40% 이하이기 때문에 대출 가능!
4. 후보지역 선정
강의 내용 중 매매대금 이외에도 기타비용(취득록세 등 세금, 중개수수료, 등기비용)과 인테리어 비용 모두 집값에 포함해야 된다고 설명한다.
예산 = 매매대금 + 기타비용(매매대금의 2~5%) + 인테리어 비용 (평당 100만원)
최종예산에서 기타비용과 인테리어 비용을 빼고 감당 가능한 매매대금을 구한다.
매매대금 = 예산 - (기타비용 + 인테리어 비용)
위에서 계산한 매매대금에 +10-20%가 나의 최종예산이다. 최종예산까지 정했으니 이제 조사 시작!
예산에 맞는 위치 정하기
내집마련 가능 지역(25평 기준): 강서구, 서대문구, 동대문구, 은평구, 성북구...
직장위치를 고려한 위치 선정: 서대문구, 동대문구, 성북구
예산에 맞는 단지 찾기
선정한 위치 위주로 예산에 맞는 단지 조사! 조사하다 보니 생각했던 지역보다 상급지에도 예산에 들어오는 단지가 있어 같이 정리!
느낀점
현실적으로 내집마련을 할 수 있는 단지들을 조사하다 보니 솔직히 실망했다.. 오래된 구축.. 복도식.. 등. 더 공부하고 발로뛰면서 찾아보자. 절약하고 공부하고 투자하자.
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