우재의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 41기 113조 우재]

1.예산확인

예산 확인에 따른 종잣돈과 소득수준을 파악해 보았습니다.

저는 개인사업자라 매달 평균수입이 다릅니다. 그래서 지난 3년간 연 소득의 평균 값으로 한정지었으며,

개인사업자라 대출이 막힐줄 알았지만 다행히 작년 출산을 한 부모였습니다.

그래서 올해부터 시행되는 신생아특례대출 혜택을 누릴수 있게 되었습니다.

그래서 종잣돈(전세자금포함)과 대출감당금액까지 계산해본결과

신생아 대출에 해당하는 5억을 모두 대출받을수 있을거라 생각하며 단지를 찾아보기로 하였습니다.

2.매매가능 단지확인

신생아특례대출은 상당히 저렴한 금리로 내 집마련의 기회가 주어지는데요, 하지만 제한적인 사항도 있었습니다.

전용면적(85제곱미터)이하 / 매매가 9억 이하

두 가지의 제약이 있었습니다.

제가 현재 살고 있는 전셋집이 좋아서 이 동네 근방부터 매매를 한번 알아보았는데,

서울이여서 그런지 네이버 부동산 필터를 키고 검색해본 결과

현재 살고 있는 전셋집도 매매가로 보았을때는 9억이상을 넘어 매매로는 불가하였습니다 ㅜㅜ

그래서 현재 살고있는 동네는 전용면적을(59제곱미터)로 알아보았으며,

현재와 비슷한 수준을 매매로 할 경우에는 현재 살고 있는 구를 벗어나 다른 구를 알아보아야 했습니다.

3.매수단지 리스트업

매수단지를 필터를 통해 검색하였습니다.

저는 아직 내 집이 없기에 실거주를 우선적으로 보기로 했습니다.

다만 현재살고 있는 지역 성동구에서 지금과 비슷한 전세집을 매매하려면 신생아특례대출 9억을 초과하여

매매할수 없었기에, 이 지역이 너무 마음에 들었지만 전용면적을 낮춰 검색해보았으며,

직장거리 중구를 고려하였을때 자차로 20분이내 거리 알아본 결과

동대문구와 성북구가 나왔지만 개인적으로 동대문구보다는 성북구가 이 끌려 성북구 중심으로 알아보았습니다.

현재 거주중인 성동구는 상급지여서 구축아파트+낮은전용면적임에도 아파트 매매가가 상당히 높았으며

조금 더 서울 중심가에서 올라갔더니 비슷한 조건의 아파트 매매가가 내려가는걸 확인할수 있었습니다.

4.느낀점

강의를 들으며 새로운 시각으로 아파트에 대해 새로운 접근을 할수 있었습니다.

다만 저희같이 내 집이 없어 내 집마련시, 매수단지를 찾으며 고민에 빠졌습니다.

전용면적과 아파트 연식은 오래되었지만 현재 거주하고 있는 성동구에 매매를 해야할지

이와 반대로 성동구보다는 상대적으로 저 평가인 성북구로 가서, 전용면적이 조금 더 넓은곳에 매매를 해야할지

물론 실 거주가 목표이지만, 장기적 관점으로 봤을때는 투자로 이어져 시간이 지나 갈아타기도 가능하니

어떤게 더 좋을지 정말 몰라 앞으로 강의를 통해 시야를 넓히고 싶습니다.

또한 신생아특례대출은 정말 좋은금리로 집 매매를 하기 좋았지만, 서울시민들에게는 정말로 아파트를 열심히

찾고 뒤져봐야 한다는것입니다. 9억이라는 한도내에 현재 거주중인곳에 아파트 매매단지를 검색해보니 생각보다 많이 나오지 않으며 아기를 낳고 실 거주하에는 어려울거라는 생각이 들었습니다.

올해 열심히 공부해서 실거주를 하며 장기적 관점으로 봤을때 투자가 될 수있는 지역으로 매매하고 싶은데,

저 처럼 실거주를 하면, 위치가 다소 부족하더라도 쾌적한곳으로 가야할지

아니면 나름 몸테크를 통해서 위치를 사수하여할지 조언 및 충고 주셨음 좋겠습니다.

앞으로 남은 강의를 통해 많이 배우고 얻어가야겠습니다.