부린이완전탈출의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기[내집마련 기초반 42기 119조 부린이완전탈출]

금번 과제를 하면서 처음으로 자본금+대출 가능 금액을 통해서

매매 가능한 아파트를 살펴보았다.

현재 실거주를 할 생각이 없어서 고향인 부산과 서울의 5급지 까지를 조사했다.

느낀점은 서울에서는 구축 24평이 최대이고, 부산은 위치에 따라서 34평까지 가능한 상황이다.

첫 내 집 마련을 구축이라도 실 거주 할 가능성은 매우 낮은 서울에 해야 할지, 어느 정도 괜찮은 내가 실제로 부산에 살면 거주 할 만한 곳에 해야 할 지 고민이 되는 부분이 있다.

엑셀 가이드 부분에서 너나위님이 강조하신 고점 대비 매매가 하락률을 엑셀에 포함해서 작성했다. 현재 30%이상 떨어진 아파트 들이 생각보다 많음에 놀랐고 투자할 곳이 정말 많이 있구나 하는 점에 감사했다.

대출을 제외한 자본이 조금더 모인다면 더 높은 금액대를 도전할 수 있다는 생각도 들었다.

1) 부산

-느낀점:동래구에 생각보다 너나위 님이 말한 조건의 아파트가 많았다.

:해운대구 학군이 좋은 곳은 구축만 가능한 금액대 라는것.

: 부산은 특히 구축의 매매가 감소가 눈에 띄었다. (하지만 너나위 말씀: ★부산은 신축을 꼭 사야한다!!★)

2)서울

-느낀점: 서울은 역시 서울 가격이다. 5급지의 가격이 부산의 상급지랑 비슷하거나 조금 더 비싸다.

: 서울은 거주 해본 적도 없고, 아래 위치들을 간 적이 없어서 어떤 느낌인지 파악이 안됨.