코코현이의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 43기 코코현이]

<내집마련 예산 계산>

1단계. 종잣돈과 소득 확인하기.

MY 홈텍스- 연말정산, 지급명세서 - 지급명세서 등 제출내역

21번 총 급여 = 세전소득

73번 결정세액= 21번 총급여-73번 결정세액

(세후 소득을생각해본적이 없었는데 살짝 현타왔어요)

2단계. 정책대출에 해당되는지 확인하기.

그나마 신혼부부 기간 6개월 남아 Y 로 입력했는데도 이용가능 대출은 일반대출 뿐이다.

기준금액 살짝 넘을뿐인데, 여기서도 혜택이 빗겨 나가니 속상하다.

3단계. 내 소득으로 감당 가능한 대출액 확인하기.

현재 생활비에 100만원을 더했다. 아이가 내년에 초등학교 가면 학원을 보내야하기에....

금리 5%, 상환기간 30년 했는데 감당 가능한 대출액(단순계산) 이 11억 가량 나온다? 왜지...

4단계. 대출 종류별 한도 적용한 대출가능액 확인하기

5단계. 규제지역별 대출가능액 확인하기

내집마련을 해야하는곳은 충북 청주. 이곳은 비규제지역이다.

비규제지역은 일반대출 LTV 70%

6단계 매매가 한도별 대출 가능액 확인하기.

일반대출은 한도 없음.

7단계 9억 초과 대출 확인 - 패스

8-1단계 최종 예산 확인

최종예산 = 영끌하지 않는 범위 내 예산.

DSR 점검 : 6억 또는 9억이 넘지 안는 주택이어서 미해당된다.

매수가능단지 리스트

: 33평(33평 없는 단지는 전, 후로 잡음) / 3억~6억 / 300세대 이상 / 초품아, 중품아

청주에 내집마련 후 투자를 이어나가고싶기에 매수가능단지 기준을 청주로 잡았다.

여기서 어떻게 추려질지 기대된다.