레몬이의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 41기 124조 레몬이]

1. 내집마련 예산 계산하기

+20~30% 까지 예산 측정하여 6억이하 목표로 예산 설정

2.예산 범위 내 지역 알아보기

-현재 직장: 광진구

-1인가구 (25평 목표)

-내집 마련 가능 지역: 중랑구, 금천구, 강북구, 도봉구, 수원시 영통구, 용인시 수지구, 의왕시, 안양시 만안구 등

-강남 접근성, 직장 위치 고려: 중랑구, 강북구, 도봉구

3.네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기

직장과의 접근성을 1순위로 고려하여 중랑구, 그 중에서도 7호선 역세권 위주와 앞마당인 동대문구에서도 접근 가능한 단지가 있어 리스트업 했습니다.

-중랑구의 2개 단지는 모두 균질하지 않으며 연식도 크게 차이 나지 않았으나 중화동 한신은 1,544세대로 대단지에 상봉역 주변 인프라 상권이 잘 형성되어 있는 느낌. but 가보질 않아서 추후에 임장으로 봐야겠다.

-동대문구는 앞마당으로 생활권으로는 후순위로 주었던 이문/휘경.

3개 단지 모두 역세권이나 신이문역이 동떨어져있는 느낌을 받았고 이문현대 주변에 상권이 전무함.

이문삼익과 휘경미소지움 중 그나마 주변에 신축들이 있는 균질한 느낌이 있었던 휘경미소지움에 더 끌렸다.

(지하철 역까지는 각각 13분으로 비슷했다.)

4.단지별 강남 소요시간

중랑구 한신: 43분(환승 1회/도보17분)

중랑구 늘푸른동아: 52분(환승1회/도보15분)

동대문구 휘경미소지움: 51분(환승1회/도보15분)

동대문구 이문현대: 52분(환승1회/도보23분)

동대문구 이문삼익: 1시간 4분(환승1회/도보 25분)

5.느낀점

대출 가능액을 계산하며 1차 현타..

서울권에는 투자 가능한 단지가 얼마 없다는 것에 2차 현타를 맞았지만

조급해하지 않기.....!!

앞마당을 늘려나가며 실력을 키우면서 좋은 기회를 기다려보겠습니다.