아파트분석

레몬이의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 41기 124조 레몬이]

  • 24.01.15

1. 내집마련 예산 계산하기


+20~30% 까지 예산 측정하여 6억이하 목표로 예산 설정


2.예산 범위 내 지역 알아보기



-현재 직장: 광진구

-1인가구 (25평 목표)

-내집 마련 가능 지역: 중랑구, 금천구, 강북구, 도봉구, 수원시 영통구, 용인시 수지구, 의왕시, 안양시 만안구 등

-강남 접근성, 직장 위치 고려: 중랑구, 강북구, 도봉구




3.네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기


직장과의 접근성을 1순위로 고려하여 중랑구, 그 중에서도 7호선 역세권 위주와 앞마당인 동대문구에서도 접근 가능한 단지가 있어 리스트업 했습니다.



-중랑구의 2개 단지는 모두 균질하지 않으며 연식도 크게 차이 나지 않았으나 중화동 한신은 1,544세대로 대단지에 상봉역 주변 인프라 상권이 잘 형성되어 있는 느낌. but 가보질 않아서 추후에 임장으로 봐야겠다.


-동대문구는 앞마당으로 생활권으로는 후순위로 주었던 이문/휘경.

3개 단지 모두 역세권이나 신이문역이 동떨어져있는 느낌을 받았고 이문현대 주변에 상권이 전무함.

이문삼익과 휘경미소지움 중 그나마 주변에 신축들이 있는 균질한 느낌이 있었던 휘경미소지움에 더 끌렸다.

(지하철 역까지는 각각 13분으로 비슷했다.)



4.단지별 강남 소요시간


중랑구 한신: 43분(환승 1회/도보17분)

중랑구 늘푸른동아: 52분(환승1회/도보15분)

동대문구 휘경미소지움: 51분(환승1회/도보15분)

동대문구 이문현대: 52분(환승1회/도보23분)

동대문구 이문삼익: 1시간 4분(환승1회/도보 25분)


5.느낀점


대출 가능액을 계산하며 1차 현타..

서울권에는 투자 가능한 단지가 얼마 없다는 것에 2차 현타를 맞았지만

조급해하지 않기.....!!

앞마당을 늘려나가며 실력을 키우면서 좋은 기회를 기다려보겠습니다.




댓글


햄햄햄햄햄
24. 01. 19. 06:21

내집 가자~^^* 응원해요!