안녕하세요.
배부른 소크라테스가
되고싶은 배소입니다. 😊
1주차 과제는 내집마련 예산을 계산하고
그에 맞는 후보 단지를 찾아내는 것입니다.
너나위님께서 대출계산기를 만들어주셔서
쉽게 예산 계산을 할 수 있었습니다.
(역시 너나위님 능력자십니다...👍🏻)
계산기를 통한 저의 예산은 4억인데요.
어떤 단지를 내집으로 마련할 수 있는지
찾아보도록 하겠습니다.
☝🏻 정책대출에 해당되는지 확인
저는 신생아 특례, 디딤돌, 보금자리
모두 해당하지 않아서
일반대출을 이용해야 합니다.
소득기준, 출산기준, 보유주택 기준 등
쇽쇽 피해나가버렸네요 🤣
☝🏻 나의 상황에 맞는 대출금/예산 확인
저는 이전까지 LTV 70%면 (규제/다주택 제외)
70% 풀로 땡기는게 제일 좋다고 생각했습니다.
그래서 먼저 사고싶은 집을 찜꽁하고
그 집의 70%를 계산한 후
나머지 30%를 내가 감당가능한지
생각해보는 방식이었는데요.
너나위님께 배운 방식은
나의 종잣돈 규모를 기준으로
계산 해 나가는 것이어서 새로웠습니다.
어쨌든 중요한 것은 감당가능한
금액이냐! 가 되겠습니다.
☝🏻 예산에 들어오는 동네 찾기
저의 예산인 4억대로 봤을 때
저는 우선 25평 대도 충분하기 때문에
25평대로 4억대인 동네를
아래와 같이 확인했습니다
그리고 출퇴근을 고려해봤을 때
출퇴근 할 만한 동네는
군포시, 안산시 단원구가 추려집니다.
그 중에서도 상대적으로 남편과 저의
출퇴근이 용이한 군포시로 보겠습니다.
☝🏻 네이버 부동산에서 단지 추려보기
✔ 아파트, 아파트 분양권 체크
✔ 20평대 체크
✔ 최대 5억(깎을 수도 있으니)
✔ 300세대 이상
이렇게 필터하니 아래와 같이 몇 군데가
추려졌습니다!
이 중에서 산본역과 가까운 세종주공과
계단식인 신안모란, 우방목련이 관심이 갔습니다.
세 곳 모두 교통을 확인해보니
모란, 목련은 광역버스 정류장이 근처에 있는 덕에
강남접근성이 비슷했습니다.
직장까지도 크게 차이나지는 않았습니다.
이 단지들 중 계단식 & 세대수 많은 우방목련을
저의 최종 단지로 선정했습니다.
최저 호가는 4.8억이네요.
좀 후려치면(?) 감당 가능할 수도 있겠습니다.
🧡 우방목련 사진
직접 가보면 제일 좋겠지만 일단은
로드뷰 사진으로 먼저 구경해봅니다 ㅎㅎ
이번 과제를 기회로
내집마련 프로세스를 경험할 수 있어서
좋았습니다 ㅎㅎ
저는 이미 0호기 거주 중 이지만
다음 갈아타기 할 때 유용하게
활용할 수 있을 것 같습니다!
감사합니다.
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