우선 이 과제를 통해서 처음으로 직접 내가 마련할 수 있는 집 값이 어느정도인지 알 수 있게 되어 너무나 유익했습니다.
영끌이 아닌 보수적으로 '잃지 않는 투자'를 할 수 있는 금액대를 파악할 수 있다는 점이 정말 좋았던 것 같습니다.
그리고 이 과제를 수행하면서 더욱이 종잣돈의 중요도를 알게 되었고, 뼈저리게 느낀 것을 기반으로 반드시 열심히 종잣돈을 모으리라 다짐하는 계기도 되었습니다.
먼저, 저는 생애최초 주택구입자에 해당되며, 내집마련을 한다면?의 생각을 기반으로 대출가능금액 및 최종 예산을 산정해보았습니다.
(1) 종잣돈 입력
저는 주식+적금+예금+청약 합계액을 "종잣돈"으로 넣었습니다.
(이후 바로 현금화 할 수 있는 것을 종잣돈으로 생각한다면 조금 더 보수적으로 해야하나, 그렇게 되면 매수가능집이 많이 없을 거라 생각해 현금성자산을 종잣돈으로 산정했습니다,, 정말 종잣돈을 빨리 모아야겠다는 생각을 뼈저리게 했던 과제입니다,,눈물)
(2) 세전/세후소득 입력
근로소득 기준으로 세전 소득에는 과세소득총액을 입력하고, 세전급여에는 총급여 - 결정세액을 차감한 금액으로 산정했습니다.
(3) 내 소득으로 감당가능한 대출액 확인
기존에 지출한 생활비를 기준으로, 대출금리 및 상환기간(임의입력) 입력하였습니다.
(4) 최종예산 확인
최종예산은 나의 종잣돈과 최종대출가능금액을 합산해 최종예산으로 산출됩니다.
(1) ~ (4)를 바탕으로 산정된 최종예산에서, 취득세 등 부대비용을 감안하고, +-20% 정도 가격대의 매수가능한 단지 리스트를 만들어보았습니다.
매수가능단지를 알아볼 때, 최고매매가와 현재 매매가의 등락율, 전세가율, 역세권 등의 자료들을 추가하여 알아보았습니다.
너나위님께서 매수하는 것을 비추천한다는 곳에만 매수 가능한 단지들이 많았던 것을 과제를 하면서 알게 되었고, 종잣돈의 중요성을 다시 한 번 더 느끼게 해준 과제였던 것 같습니다. 그리고, 부동산은 손품, 발품을 팔아야 한다고들 하는데, 왜 그런지 깨닫게 되는 과제였던 거 같습니다.
사실 인생에서 가장 중요한 것인 "내집마련"을 하기 위해서는 남의 정보만 얻으려고 하는 게 아닌, 내 자신이 공부하고, 조사하고 알아본 자료를 바탕으로 투자를 진행하는 것이 올바른 투자, 내집마련이라는 생각이 들었습니다.
경기도의 집을 보는데 중요하게 보아야 하는 점이 무엇인지(서울권에 비해선 경기도는 역세권의 의미가 있는 것인지 등), 주상복합도 아파트로 보고 매수해도 되는지 등,,이 궁금해졌습니다!
*주상복합 관련 자료
https://cafe.naver.com/wecando7/10345239
이후에는 궁금한 부분들을 공부해보고, 모르는 부분을 해결해 나가고 싶어졌고,정말 중요한 종.잣.돈을 많이 모아야겠다고 다시 다짐합니다!
서울에 집을 사기 위해서는 어느정도의 종잣돈이 필요한지와 그 종잣돈과 대출가능금액을 바탕으로 어디 지역을 매입할 수 있는지도 알아보려고 합니다.
화이팅!!
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