루나하이의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 41기 136조 루나하이]

대출계산기

현재 1주택자이기 때문에 만약 갈아타기를 하게 된다면 어느 정도의 대출이 가능한지를 알아보았습니다.

저희는 정책대출은 받을 수 없어서 일반대출로 받아야 하고 부부의 소득을 합쳤더니 생각보다 많은 금액이 대출 가능하여 신기했습니다.

단지리스트

위에서 계산된 최종 예산의 10~20% 이상의 매매가 범위를 설정하여 서울에서 구매 가능한 단지를 나름대로 샅샅이 찾아보았습니다. 전고점 대비해서 20%이상 가격이 하락한 단지는 노란색으로 표시하였습니다.

경기도민으로서 서울에 예산으로 가능한 단지가 많아서 놀라웠지만 저희 부부는 직장이 경기도라서 사실상 실거주로 서울에서 사는 것은 불가능한 상황입니다. 현재 서울은 전세가율이 낮아서 투자 목적으로도 힘들 것으로 생각됩니다. 그래서 지금 사는 지역과 그 주변 경기도 지역의 단지도 찾아본 후 서울과 경기도 지역에서 관심이 가는 단지를 추려보았습니다.

정리해보니 현재는 시세가 비슷하게 형성되어 있지만 전고점은 상급지일수록 높은 가격을 찍었던 것으로 보여집니다. 따라서 지금 시세가 비슷한 상황이기 때문에 경기도를 사는 것 보단 서울을 사는 것이 맞지만 서울에서 실거주가 불가능하기 때문에 좀 더 고민해보고 앞으로 계속 시세를 트레킹하면서 갈아타기 기회를 잡을 수 있도록 노력해야 할 것 같습니다 :)