뚜기뚜밥의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기[내집마련 기초반 41기 21조 뚜기뚜밥]

안녕하세요!

내집마련 기초반 41기 21조 뚜기뚜밥입니다.

1주차 과제인 내집마련 예산 계산과 후보 단지를 정리해보았습니다.

1. 예산구하기!

먼저 저와 배우자의 종잣돈, 세전, 세후 소득을 입력합니다. (현재 2주택으로 모든 집을 처분했다는 가정하에 진행했습니다.)

두 번째로 정책대출이 가능한지 확인해보았습니다. 일반대출로...소득이 걸리는거 같네요

세 번째로 세후 월 생활비를 제외한 금액을 현재 주담대 시중금리(전국은행연합회) 확인 후 상환기간을 입력하니 보수적인 감당가능 대출액이 3.2억이 나옵니다.

정책 대출이 가능하지 않기 때문에 규제 지역과 비규제지역의 대출 가능액을 확인합니다.

물론 서울 일부 지역 외에는 비규제지역이기 때문에 규제지역은 의미가 없네요...

일반 대출이기 때문에 최종적으로 DSR을 점검합니다! 현재 신용대출이 없기 때문에 DSR 23%로 3.2억 주담대 가능합니다!

최종 예산 5.43억

2. 예산 범위 내 지역 선정하기

저는 지방 중소도시에 거주 중으로 현재 직장이 있는 대구광역시로 이사를 가정해서 찾아보았습니다.

전용84 기준으로 범위에는 다 들어옵니다.

(매매/전세, 예산범위 4.5억~6.0억, 30평대, 300세대 이상, 연식 15년 이내를 필터링해서 조회했습니다.)

수성구, 중구, 달서구, 북구 일부 지역으로 범위를 정해서 조회를 했습니다.

북구, 중구, 달서구의 현재와 구 대장단지들이 눈에 들어오네요!

3. 가격 분석

현재 대구광역시의 가격 수준은 2019년 정도의 수준으로 PIR은 2015년도 수준, 싸다는 생각이 듭니다.

(참고: 21년 6월 최고점, 평당 매매가 1,255만원, PIR 7.32년)

주요 대표적인 단지들의 가격 하락폭을 확인해봤습니다. (21년 6월 기준 대비 현재까지)

달서구 월성동의 월성e편한세상이 빠르게 회복하고 있는 것을 확인 할 수 있었습니다.

역시...달서구의 상급단지!!

이제 다음 주는 분위기 임장을 해보겠습니다.

이상 1주차 과제를 마치겠습니다.

감사합니다!