놀쟝의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 42기 133조 놀쟝]

1단계에서 종잣돈과 소득을 확인 하여 입력하고~이용가능한 대출의 종류를 확인합니다~

저는 정책대출은 대상자가 아니고 일반대출만 가능하네요 ~ㅜㅠ

세후 월 소득이 정해졌으니 생활비를 입력합니다.

무슨 돈을 이렇게나 많이 쓰는지. 어휴 ㅠㅠ

상환기간을 보통 30년으로 하는데 저는 40년으로 해봤어요 ~ 월 납입 금액이 줄어들어 부담스럽지 않습니다.

DSR도 낮춰주는 효과가 있어요.

일반대출로 진행하기 때문에 대출 한도는 딱히 없습니다.

5단계에서 규제 지역별 대출 가능액을 확인하고(규제지역 투자 할 날이 언젠간 오겠죠? ㅎㅎ)

6단계도 확인해 줍니다. 여기서 적게 나온 숫자가 저의 안전한 대출 한도입니다.~

제가 살 수 있는 집은 9억이 초과되지 않기 떄문에 7단계를 건너 뜁니다. ㅎㅎ

8단계에서 최종 예산을 확인합니다.

매수 하고자 하는 금액에서 한도가 적게 나왔습니다. 생각했던 것 보다는.

안전한 범위에서 대출을 일으켰을 때 DSR의 비율을 점검해 봐야 합니다.

저는 40%를 넘지 않아서 대출이 가능한 상황이네요 ~

대출과 종잣돈을 합쳐서 원하는 단지를 보기는 어려울 것 같습니다.

하지만 강의에서 +20%~30%를 해서 보라고 하셨기에

서울과 제가 살고 있는 지역에서 금액안에 들어오는 단지들을 정리했습니다.

금액대가 워낙 적기 때문에 서울에서 매수할 수 있는 단지는 적었으나, 조사하면서 느꼈던 점은 서울도 살 수 있는 단지가 있긴 있다는 것. 그것도 강남, 여의도 1시간 이내에 있는 단지...

그런 단지와 제가 살고 있는 지역의 단지 가격이 같은것을 보고 ... 건물의 가치가 거의 빠져있는 서울 구축 VS 건물의 가치가 많이 남아있는 신축 지방...

(서울은 24평 기준, 청주는 10년 이내 33평 기준으로 작성함)

장기적으로 보면 어떤 선택을 해야 하는지 알 수 있었습니다. 앞으로 투자 코칭을 받고 내 상황에 정확히 맞는 예산과 방향을 가지고 지역을 잘 분석해 보겠습니다.

다들 과제 하시느라 수고하셨습니다.