나의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기[내집마련 기초반 41기 37조]

1.내집마련 예산 계획하기

종잣돈 1.3억 세전 소득 6800만원 세후 소득 6000만원

2.정책대출

1)디딤돌 생애최초, 무주택자, 소득 7천이하, 20평대, 매매가 5억이하, 대출한도 3억

2)보금자리론 무주택자, 소득 7천이하, 매매가 6억이하, 대출한도 3억 6천만원

3.내 소득으로 감당가능한 대출액 알아보기

세후월소득 500, 생활비 300, 상환가능원리금 200, 대출금리 3%, 상환기간 30년,

감당가능대출액 474,478,763

4.대출 종류별 한도 적용 가능한 대출 가능액 확인하기

1)디딤돌 생애최초 3억 / 디딤돌 해당 기존 보금자리론 6억 / 일반대출 3억

5.규제지역별 대출가능액 확인하기

규제,비규제지역 종잣돈 1.3억, LTV 70%, 대출 3억

6.매매가 한도별 대출 가능액 확인하기

1)디딤돌 매매가 5억이하 주택

2)기존 보금자리 매매가 6억이하 주택

종잣돈 1.3억, 대출 3억, 매매가한도반영 4.3억, 매매가 한도 5억

7.DSR 점검

주담대 3.28억, 주담대월상환액,186만원, 신용대출 1천만원, 신용대출금리 6%, 신용대출상환액 21만

월 대출액 총상환액 200만원, DSR 37% OK

8.네이버 부동산에서 나에게 맞는 매물 찾기

서울 서남부 쪽, 경기도 남부 : 지방 이동이 많아 고속도로 가까운 곳으로 찾아 봄.

9.단지 찾아보기 (아~~~어렵다!)

1)광명 중앙하이츠 1차 102동

매매가 5억2000 실거래 상한가 5억5000, 하한가4억8,000

공급면적 101.12M2(30.58평) 전용면적25.64(전용률84%), 15층/총15층, 방3,욕실2

사용승인일 1993.7.15(31년차), 계단식, 개별난방, 도시가스, 용적율/건폐율(308%/25%)

건설사 중앙건설,

대출금액 최대3억7800 원리금균등 예상 월 원리금 167만 6359

2)신림동 초원 101동

매매 4억 7000, 6/18층 , 3년내 최고 매매 5억1000, 3년 내 최저 4억 3000

공급면적 85M2(전용59A),25.98평, 남서향, 방3/ 욕실1개, 22년 2월 전체 올 수리.

사용승인일 1999.7.7(25년차), 세대수 197세대(해당면적 103세대), 복도식, 주차 111대(세대당 0.56대)

용적류/건폐율 290%/24%, 건설사 도시개발공사

주변은 잘 보지 못했습니다. 가격대만 보고 급하게 선정했습니다.

어렵네요. 시간을 두고 다른 곳들도 꼼꼼히 봐야 눈이 틔일 것 같습니다.

많이 부족하지만 이렇게라도 해보니 감은 쪼~~금 잡힌 듯 합니다.

앞으로 보는 안목을 키우는 일이 중요하겠지요~~. 종잣돈 늘리는 것도요!!