내집마련 예산표 : 4억 3천~4억 7천 =(감당가능대출+종잣돈)*10%up
-종잣돈 : 0.4억원 (결혼 예정이라 결혼과정중에 플러스가 될 지 마이너스가 될지 감이 안잡힘)
-감당가능한 대출금 : 3억 9천만원 (예비 신랑과 저의 예산)
-일반대출 외 정책대출 해당하지 않음
-30년 만기 4% 기준 월 원금/이자 상환액 : 325만원
2인 가구 (84타입 이상 선호)
부부 모두 대구 북구
내 집 마련 가능 지역 선정 조건
1. 대구 북구, 중구, 수성구, 동구 일부
2. 84타입 이상
3. 현재 직장 출퇴근 30분 내외
선정 지역 내 500세대 이상, 3억~4억 7천만원 사이 ,신축 선호,사용승인 0~10년
1. 오페라트루엘 시민의숲
매매 4억 3,000~ 4억 8천
아파트113.55㎡/84.72㎡
장점 : 1. 600세대 이상
2. 초등학교 10분내 거리 & 유치원 (국공립&민간-3곳이상 500m 안으로 있음)
3. 대구역 차량 5분거리
4. 최고가 기준 26%하락
5. 주차 가능 공간 多
6. 주변에 관공서 밀집
단점 : 1. 유흥가가 바로 앞에 있어서 아이가 있는 가구보다는 신혼부부같은 2인 가구에 좋아보임
2. 고층 매물이 많지는 않은듯 보임
3. 주변에 2024년 신축 입주 예정 아파트가 엄청 많음
2.침산화성파크드림
매매 4억 7천~5억 2천
아파트115B/84m²
장점 : 1. 신천을 끼고 있어 뷰가 좋음
2. 매물이 많아 39층 네이버 부동산 기준으로도 고층 매물이 많이 보임
3. 1200세대 이상으로 대단지
4. 1번에 말한 아파트에 비해 학군이 좋음 (배정되는 초등학교에 학급수가 많고 인원수가 2배정도)
주변에 중,고등학생들이 다니는 학원이 줄지어 있음
5. 최고가 기준 29.4% 하락
단점 : 1. 도보로 이용할 수 있는 지하철 역은 없음
2. 장점에서 말한 학원가에 술집이나 음식점이 많이 섞여있어서 학원가 자체가 있지만
수성구나 기타 학원가에 비교하기엔 어려움이 존재함
3.오페라삼정그린코아더베스트
매매 6억 ~7억 4천
아파트112/84m²
장점 : 1. 현재 침산동 대장 아파트
2. 999세대로 대단지
3. 횡단보도 하나 건너면 마트 + 삼성창조단지 (공원?) 끼고 있음
단점 : 1.현재 84타입은 내 종잣돈+대출으로는 구매 불가 (대구는 매매로 84타입 이상을 보는게 맞다고 생각하는데 종잣돈을 더 모아야하는지?고민)
2. 주차공간이 많이 부족함
4.이안센트럴D
매매 6억~ 7억 4천
아파트112/84m²
매매 4억 6천~ 5억 2천
아파트80A/59m²
장점 : 1. 동대구역 초역세권 (대구내 가장 큰 역 & 서울가는 KTX가 가장많은 역)
2. 신세계백화점 끼고있음
3. 신축이고 지상에 주차장이 없어 아이를 키우기 좋은 환경
4. 동간 간격이 좁지 않아서 선호하는 사람이 많음
단점 : 1. 학원가가 형성되어있지 않음 - 수성구까지 가야함
2. 기찻길 주변이라 소음이 있을수 있음
3. 등굣길 실제로 가보면 골목 너무 많아서 선호하지 않는 사람도 있음 (아직 상권 발달이 부족해보임)
4. 학군은 동대구권역 남쪽이 수성구와 인접하기 때문에
5.이안동대구 아파트
매매 4억3000~ 4억 7500
아파트110/84m²
장점 : 1. 동대구역 도보 15분~20분
2. 신세계백화점 도보 15분~20분
3. 주변 학원가 없음
단점 : 1. 장점 1번과 2번을 대체할수 있는 주변 아파트가 많음
2. 상권이 교육상 좋은 상권은 아님 ( 마사지...기타 등등)
6.앞산봉덕영무예다음
매매 4억3500~ 4억 7천
아파트110/84m²
장점 :1. 신천 & 앞산 초 근접
2. 수성구 & 중구 이동에 편리함.
단점 : 1. 신축아파트임에도 지상주차가능단지로 선호하지 않는 사람 존재할 수 있음 & 주차 가능대수 널널하지 않음
2. 역세권이 아님. 대중교통은 버스로만 이동가능
3. 배정되는 초등학교는 도보로 10분 이상 소요 예정이라 저학년의 경우 부모님의 도움이 필요할 수 있음.
4. 현재 중구에서 뜨고 있는 지역은 개인적으로 명덕역 부근이라고 생각하여서 같은 봉덕동이더라도 위치가 애매함. 유흥가만 가까운 느낌이 들어 아쉬움.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------느낀 점 - 엑셀을 좀 더 잘 할 수 있으면 다른 수강생분들 처럼 할 수 있을까?싶어 주말에 좀 살펴보다가 저는 아직은 아날로그에 멈춰있는 사람인 것 같아 일단 손으로 쓰고 너나위님이 말씀하신 네이버 지도와 네이버 부동산으로 보았습니다. 또 저는 워낙에 감이 없는 것 같아 앞마당을 위주로 살펴보았습니다. 장단점은 특히나 앞마당 위주로 쓸 때 확실히 더 빨리 장단점이 캐치가 되는 것을 느꼈습니다. 강의에서 말씀하신대로 일단 올해는 앞마당 늘려가기 & 종잣돈 마련하기를 목표 삼아 한단계 업그레이드 하겠습니다. 이해가 잘 가도록 강의해주셔서 감사합니다.
댓글
역시..론님 경매쪽도 공부를 하셔서 그런지 장단잠 파악해서 정리해놓으신게 다릅니다요~ 경매쪽이든 부동산쪽이든 어느걸 하셔도 넘 잘하실 것 같아요~ 론님 화이팅화이팅~~