환이투어 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련기초반 42기 144조 환이투어]

안녕하세요 환이투어 입니다.

강의 에서 말씀해 주신 내가 1년에 정확히 얼마나 벌고,

얼마나 쓰는지 알고 있나요?

라는 물음에 선뜻 대답하지 못 하겠더라구요..

투자공부 한다는 사람이 내 소득과, 지출과, 투자 가능 범위를

모르고 있다는게 정말 한심하다고 생각해

이번 기회에 원친징수 영수증을 제대로 파악해 보고,

너나위 님의 대출 계산기를 이용해 최종 예산을 계산해 봐야 겠다고 다짐했습니다.

■ 예산확인

1) 내 종잣돈과 소득 확인하기

이렇게 간단한 걸...

왜 이제서야 해봤는지 반성중 입니다.. ㅎㅎ

2) 정책대출에 해당되는지 확인하기

대출도 대략적으로만 알고 있었지

이번 기회를 통해 정확히 정책대출이 가능한지, 불가능 한지

어떤 사유로 불가능하고, 어떤 대출을 알아볼 수 있는 지를 알게 되었어요.

3) 내 소득으로 감당가능한 대출액 확인하기

이 정도면.. 너나위님이 떠먹여주는 거 아닙니까?

정말 이정도로 퍼주시는데 계산도 안 해보는건 말도 안되는 거에요..!

저는 맞벌이를 하고 있고, 가계부를 쓰고 있는데

생활비로 지출이 이렇게 많은지 처음 깨달았습니다..

와우.. 세후 월소득과 생활비를 깔고 상환가능한 월원리금을 계산해 보니

감당 가능한 대출액이 계산 되었어요.

하지만 여기서 중요한 것은!

너나위님이 말씀해주시는 보수적인 감당가능한 대출액을

따로! 알려 주십니다.

대출 가능금액 100%를 땡기는 어리석인 짓은 하지 말라는 뜻이겠죠!?

4) 대출 종류별 한도 적용한 대출가능액 확인하기

네.. 저 같은 경우에는 자녀가 없고, 맞벌이 이기 때문에

소득기준도 살펴봐야 하는데요.

추후 신생아특례대출 등 다른 대출이 가능한 조건을 갖추었을 때를 가정해서

계산도 해보고, 그 때가 되면 얼마나 예산이 늘어나는지 등을

검토할 수 있었습니다 :)

5) 금액대 별 최종 예상 확인하기

9억대 초과 대출 확인

6억대 초과 대출 확인

내가 사고싶은 집을 매매가가 9억을 초과 하거나, 6억을 초과하는

상황일 때, LTV 규제지역 50%와 비규제지역 70%를 반영해 대출가능액을 계산해 보고,

최종적으로 내 종잣돈과 대출가능액을 더해 예산을 확인해봤습니다.

역시 9억대 초과 에서는 부족한 금액의 신용대출이 필요한 상황이고,

무리한 대출로 부담이 크기 때문에 제외하였습니다.

6) DSR 점검

위에서 나온 최종 예산의 대출금이 DSR에 충족되는지 점검을 해보았습니다.

소득과 최종 대출가능액을 30년납 원리금 균등상환으로 계산했을때,

SDR은 29%로 계산되었군요. 40%가 넘지 않아 대출에는 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

이렇게 너나위님의 폭풍강의와

직접 만들어 배포해 주신 계산기를 통해

직접 내 수입과 지출, 대출을 세부적으로 점검해 보니

앞으로 내집마련할 때 많은 도움이 될 것같아요.

앞으로 종종 여러 상황에 따른 대출 가능액과,

대출 종류의 장단점도 파악하며

실제 활용할 수 있도록 잘 알아놔야 겠습니다.

■ 후보단지

그럼 이제 예산에 맞는 후보단지를 추려봐야 겠죠!?

저는 내집마련과 투자를 고민중이기에

예산 100% 보다 하향조정 해서 후보단지를 찾아보겠습니다.

거주중인 대전을 중심으로 300세대 이상, 15년 이내의 단지를 찾아보죠.

도안은 2010년대 입주한 서구 도안과, 유성 도안중에서

5블럭 트리풀시티와 18단지 린풀하우스가 눈에 띄네요!

5블럭 트리풀시티는 대장단지는 아니지만,

거주환경이 좋고, 상권과 봉명동에 근접해

거주만족도가 높습니다.

18단지 린풀하우스는 1691세대로 서구도안에서 가장 선호도 높은 단지입니다.

도솔초를 품은 대단지로, 쾌적하고 가수원 메인상권과도 매우 접해있죠.

그렇다면 둔산동은 어떨까요?

아쉽게도 둔산동은 1990년대 택지로 연식 필터에서 걸리네요.

연식을 풀어보면 어떨까요?

한밭초 보내는 단지는 예산에서 완벽하게 걸러지는 군요!

월평, 만년, 크목한+햇 제외한 둔산 구축이 모두 예산범위에 들어옵니다.

노은생활권도 찾아봅니다.

노은동 열매마을도 2000년 초반 입주가 대부분 이기때문에 연식 필터를 제외했습니다.

대부분 범위 내에 들어오지만, 역시 열매마을에서 가장 선호도 높은 8단지는

범위에 들어오지 않습니다. 38평이라 그렇기도 하겠군요.

마지막으로 관평생활권 입니다.

선호단지에 따라 가격차이가 있지만 대부분 범위 내에 들어옴을 알 수 있습니다.

84중 36평형인 7,8단지와 선호도 높은 9,10단지의 가격이 높은게 눈에 띕니다.

이렇게 예산 범위내에 들어오는 단지 중

선호도 높은 단지를 추려 리스트 업 해봤습니다.

모두 실거주 해도 손색없을 좋은 단지들인데요,

2주차 자모님 강의를 통해 자산으로서 가치가 높은 단지를

찾아내는 프로세스를 공부한 후 다시 한번 필터링 해봐야 겠습니다.

이렇게 직접 예산을 계산해 보고,

내가 어느정도 까지 범위에 들어오는지 확인해 보니

내집마련에 한발짝 가까워 졌음을 느낍니다.

앞으로 2주차, 3주차 강의와 과제도 열심히 수행해

실패없는 자산을 쌓는 내집마련을 이루기 위해

더 노력할께요!!

내집마련기초반 41,42기 모두 화이팅~!!