1.나의 예산 구하기
#시나리오1 : 나의 소득+배우자의 소득 합산
소득 대비 대출은 4억 8천이 가능했지만
종잣돈 기준 LTV 70%로 가능한 대출은 4억 6천이었습니다.
그래서 최종 예산은 종잣돈 2억+가능 대출 4.6억 = 6.6억이 나왔습니다.
여기에 20% 정도 추가하여 약 7.9억까지 예산 범위를 넓혀 봤습니다.
--> 서울 / 예산 7억~8억 / 25
--> 직장위치 등 고려하여 살펴볼 지역 : 영등포구 / 종로구 / 동대문구 / 동작구
2.후보 단지 정리하기
#1 영등포구 : 예전부터 눈여겨 보던 집이 있어서 바로 확인해보니, 당장 부동산에 전화해도 될 만큼 괜찮은 매물이 있었습니다. 이렇게 눈으로 직접 확인하고 나니 내집마련에 성큼 다가간 기분이 들었습니다. 빠른 시일 내에 남편과 상의하여 부동산에 연락하고 매물을 보러가볼까 생각 중 입니다.
#2 동대문구 : 동대문구는 한번도 생각해본 적 없는 곳이었는데, 예산 기준 안에 들어오기도 하고 엄마께서 예전부터 눈여겨 보던 집이 있어서 한번 살펴보았습니다. 이 집은 매매가도 저렴하고 전세가율이 영등포구보단 확실히 좋았습니다. 다만 환경적인 부분은 영등포구가 낫다는 생각이 들었습니다.
이렇게 과제를 통해서 실질적으로 결과물을 바로 만들어 낼 수 있다는 점이 흥미로웠습니다.
다만, 종잣돈과 대출에 대해서는 아직 조금 더 공부가 필요할 것 같습니다.
신혼부부, 신생아특례 등 다양한 상황들이 펼쳐질 수 있어서 가능한 시나리오를 모두 적어봐야 할 것 같습니다.
특히, 후보단지를 정리하다보니 2개의 구(2개의 단지)만 비교했는데도 바로 비교할만한 내용이 나온다는 것이 신기했습니다. 이런식으로 점점 아는 지역,단지를 늘려나가다보면 괜찮은 매물을 찾을 수 있겠구나 라는 생각이 바로 들었습니다. 내가 아는 지역들이 많아야 가치와 가격을 비교할 수 있다는 너나위님 말씀에 깊이 공감했습니다.
1강 과제를 하면서 직접 내 손으로 이것저것 찾아보고 적어보고 하다보니 점차 어떤 방식으로 해나가는 것인지 조금은 감을 잡을 수 있었습니다. 이렇게 바로 행동으로 옮길 수 있도록 강의를 만들어주셔서 감사하다는 말씀 드리고 싶습니다!
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