안녕하세요~경제적으로 자유를 꿈꾸는 내집마련 기초반 42기98조 경제자유가꿈입니다.
현재 1주택자(본인만)라 대출부분에서 많이 제한적이지만, 갈아타기 및 추가 구매를 위한 예산 계산 및 후보단지를 정해볼까 합니다.(1년 후, 예정)
1단계. 종잣돈 소득 확인하기
종잣돈 : 1주택을 대출을 일으켜서 구매해서 종잣돈 없음(지금부터 절약해서 모아가기 시작할 예정)
세전소득 : 5XXXXXXX
세후소득 : 3XXXXXXX
2단계. 정책대출에 해당되는지?
신생아특례대출, 디딤돌 대출 : 해당사항 없음
보금자리론 대출 : 1년 후, 처분조건으로 실행예정
3단계. 내 소득으로 감당가능한 대출액 확인하기
보금자리론(4.5% 예상)으로 2억까지 가능
4단계. 대출 종류별 한도 적용한 대출가능액 확인하기
해당되는 대출은 보금자리론 및 일반대출뿐이라 2억한도 내까지 가능
5단계. 규제지역별 대출가능액 확인하기
강남3구, 용산구를 제외한 대부분이 비규제지역이므로 LTV70% 가능
현재 종잣돈이 정확하지 않으므로 LTV70% 대출 가능액 확인 불가
(1년 후, 소득대비 2억 가능, LTV상한내에서는 3억 가능)
6단계. 매매가 한도별 대출가능액 확인하기
3억 내외
7단계. 6억초과대출 확인하기
7억짜리 집 구매시 LTV 대출 가능액 : 4.9억
8.최종예산 확인하기
대출가능액: 2억, 종잣돈 : 1억, 최종예산 : 3억정도, 사고자하는 집 : 7억
모자라는 금액은 신용대출을 일으켜야 됨..
9.DSR점검
사고자하는 집은 신용대출을 일으켜야 되므로 DSR40% 넘어감.
결론: 현재 사고자하는 집은 매매하기에는 무리일 가능성이 높다.
종잣돈을 더 모으거나, 소득수준을 올리는 방법
전세끼고 매매하는 방법뿐인거 같다.
최대한 강의 내용을 바탕으로 후보단지를 찾아보고자 하였으나, 적당한 단지가 없어 관심단지를 추가하여 계속 추이를 판단해야 될거 같습니다.
많이 부족한 상태로 단계적으로 접근을 해 보았으나, 아직은 많이 부족하여 더 많은 강의를 듣고 발전해 나가야 되겠습니다.ㅜㅜ
댓글
